Objektbeschreibung: Gepflegte 3,5-Zi.-Galerie-Whg. mit Balkon, 3. OG, Wfl. 101m². Zwei Wohnebenen mit offener Galerie und beeindruckendem Raumgefühl. Geräumige, gut geschnittene Wohnung, große Dachliegefenster. Herrliche Aussicht ins Weite. Bad mit bodentiefem Fenster, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenstellplatz. Vinyl- und Parkettböden, Abstellraum. Einbauküche und großes Kellerabteil inklusive. Stellplatz (5.000€) und Hobbykeller (5.000€) optional zu erwerben. Kein Aufzug.
Lagebeschreibung: Bad Abbach ist ein Markt und Kurort mit Therme zwischen Kelheim und Regensburg. Die Wohnung befindet sich in der ´Alten Gärtnerei´ am Neuen Markt in einer sehr gepflegten, eingewachsenen und ruhigen Wohngegend in grüner Gartenumgebung mit Wasserflächen und Bachlauf. Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über BAB, Bundesstraße und öffentliche Verkehrsmittel. Nahversorgung, Ärzte und zahlreiche Geschäfte in Laufnähe. Kindergarten und Schule wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges: Besichtigung nach Vereinbarung.
Provisionsfreier Kauf!
Erbbaurecht: Erbbauzins: 390€/Jahr einschl. Hobbyraum. Laufzeit bis 2091.
Zielgruppe: Ideal für Eigennutzer und Anleger. Durch Erbbaurecht unterbleibt Kauf des Grundstücks.
Anleger erzielen ortsüblich hohe Mieten. Renditehebel durch günstigen Kaufpreis & steuerlichen Ansatz von Erbbau- und Darlehenszinsen als Werbungskosten.
Provision: provisionsfrei
