Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: In einer bevorzugten Wohngegend können wir Ihnen eine helle Galeriewohnung anbieten.
Sowohl die Einrichtungen für das tägliche Leben (Einkaufsmärkte, Ämter, Ärzte, Schulen, Kindergärten....), als auch Freizeiteinrichtungen und eine grüne Umgebung sind in fußnaher Lage.
Ausstattung: Einzelgarage 15.000,- €
Bj. 1979
Wfl ca 96 m²
Laminat,Fliesen
Holzfenster
Bad
Gäste-WC
Einbauschränke
Balkon/Loggia
Kellerabgteil
Objekt: In zentraler Lage in Bad Abbach können wir Ihnen eine geräumige 4 Zimmer Wohnung anbieten.
Nur wenige Schritte sind es zu verschiedenen Einkaufsmärkten, zu Ärzten, zur Apotheke, zur Bank, zum Rathaus,zur Schule , zum Kindergarten, zur Bushaltestelle ...........
Dennoch wohnen Sie im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (12 Einheiten) aus den 80er Jahren ruhig und mit Westausrichtung und Blick in Gärten und auf den Heinrichsturm.
Die Wohnung hat etwa 96 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten:
Empfangen werden Sie von einer Diele mit großem raumhohen Einbauschrank.
Weiter geht es in den offenen Essbereich der direkten Anschluss an die Küche ( Einbauküche auf Wunsch incl.), an das Wohnzimmer (mit Doppeltüre) und den Wohnflur zu den übrigen Räumen hat.
Hier sind dann zwei Zimmer ( Schlafen, Kind,Büro,Gast....) , ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Im Wohnflur sind ebenfalls raumhohe Einbauschränke installiert.
Besonders schön ist das nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den geschützten Balkon (Loggia).
Zusätzlichen Sonnenschutz erhalten Sie durch eine Markise.
Im UG ist ein Kellerabteil zu Ihrer Verfügung.
Im Garagenhof des Hauses steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung, sowie das Haus wurden gut gepflegt und einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2000 neue Ölzentralheizung
2023 neuer Fassadenanstrich
neue Laminatböden
neue Badewanne mit altersgerechtem Seiteneinstieg
Bad und Gäste-WC sind noch im Originalzustand, ebenso wie die gepflegten Holzfenster.
Die Wohnung wurde ausschließlich selbst genutzt und könnte dementsprechend schnell von Ihnen selber bezogen oder weiter vermietet werden,
Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
