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Das Haus kann sofort bezogen es ist frisch gestrichen und wartet auf seinen neuen Besitzer. Fazit: Ein praktisches Zuhause mit eigenem Garten und guter Lage - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes...

Angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten aus Glas, der mit zwei Türen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der ca. 143 m² große Garten ist außergewöhnlich großzügig für eine Erdgeschosswohnung und bietet durch seine eingewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Der gepflegte Parkettboden verleiht der Immobilie einen modernen Look.

Das Gebäude hat insgesamt 3 Etagen und die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Folgende Erhaltungsrücklage vorhanden: Anteil der Wohnung: ca. 2.000,00 € (in den nächsten Jahren keine Maßnahmen/Kosten geplant) Erläuterung Hausgeld mtl. 378,00 € - Hausgeld mtl. 321,75 € - Rücklage mtl. 56,25 € !!!

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine große Aluminium-Schiebetüre, die einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den privaten Garten schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt zusätzlich über eine integrierte Waschmaschine.

400 qm große Grundstück bietet in dieser guten Lage einen besonderen Mehrwert. Neben einem privaten Garten und einem funktionalen Kellerraum für praktischen Stauraum zeichnet sich die Immobilie durch ein großzügiges Parkplatzangebot aus. Mit zwei Garagen und mindestens vier Außenstellplätzen im Freien wird der Komfort für die Bewohner im urbanen Raum gesichert.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten mit den bodentiefen Fenstern sowie die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsorte für entspannte Stunden bietet. Der gepflegte Garten rundet das attraktive Außenkonzept harmonisch ab. Zwei Garagenstellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und einen praktischen Zugang zur Immobilie. Mit ihrer gelungenen Modernisierung, der großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Wertperspektive.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Speis, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, drei gut geschnittene Zimmer, Balkon Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut, ca. 29 m²): Galerie, großes Zimmer (ca. 25,4 m²) mit Fenstern und Dachflächenfenstern Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage, die bereits modernisiert wurde.

Das Haus ist massiv gebaut und alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil und den gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Ein besonderes Highlight sind die abgegrenzten Gärten der Erdgeschosswohnungen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben alle einen Balkon, der entweder nach Südwest oder nach Südost ausgerichtet ist und bieten somit eine optimale Sonneneinstrahlung.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im beliebtem Stadtjägerviertel und verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend und...

windgeschützter und ca. 8 m² großer Balkon mit Blick in den wunderbar angelegten Innenhof-Garten der Anlage. Perfekt um im Sommer und bei lauwarmen Abenden mit Blick ins Grüne sowie in Ruhe vom Alltagsgeschehen abzuschalten. Gut geschnittenes und geräumiges Schlafzimmer (ca. 13 m²). Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche inklusive Elektrogeräte.

Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Eine Treppe verbindet den Balkon direkt mit dem eigenen kleinen Garten. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende oder entspanntes Gärtnern - dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft spürbare Lebensqualität. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ergänzt die attraktiven Außenflächen der Wohnung auf angenehme Weise.

Der stilvolle Neubau wurde nach der Energieeffizienzhaus-55-Richtlinie (KfW 55) realisiert und liegt auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück mit sonniger Terrasse und privatem Garten. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine klare Architektur und hochwertige Materialwahl. Mittelpunkt des Hauses ist die repräsentative Bulthaup-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Küchengeräten.

1955 erbautes freistehendes Haus mit Satteldach in gutem Zustand - 2-FH ideal geeignet als Generationenhaus oder für große Familien - Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss ist sofort frei - ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche - Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung - überdachter Südbalkon im Obergeschoss - umlaufender Garten mit verglastem Gartenhaus - beheizbarer Außenpool 6 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung - unterkellert mit u.a. Waschküche, Technik, etc. durchgeführte Modernisierungen ab 2014: - Heizungsanlage, alle Bäder, Böden, Fassade, Renovierungsarbeiten - Obergeschoss ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.125,- (selbst im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig vermieten) - Einzelgarage sowie Doppelgarage mit einer Montagegrube und elektrischen Toren - 3 PKW-Außenstellplätze

Das Haus ist frei nach Absprache und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein helles, gemütliches Zuhause mit Garten in begehrter Lage suchen.

Helles Wohnzimmer mit modernen Möbeln . Großes Dreisitzer Sofa . Schöner Esstisch + 4 Stühle . Direkter Zugang zum Garten . Schlafzimmer mit Doppelbett (1,80 m) und komplett neuer Matratze . Deckenhoher PAX-Kleiderschrank (2,50 m breit) - sehr viel Stauraum . Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Plexiglas-Duschtrennwand Für zusätzlichen Komfort stehen im Keller bereits eine eigene Waschmaschine und ein eigener Trockner zur Verfügung.

Durch diese zusätzliche Einheit lässt sich der Wohnraum flexibel nutzen und der Wert der Immobilie steigern. Das Haus ist von einem sehr großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten umgeben, das viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld, während die Nähe zur Innenstadt von Augsburg eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert.

Im Eingangsbereich befinden sich ein paar Stufen, jedoch ist die Wohnung stufenlos über das Parkdeck barrierefrei erreichbar. Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartens im Hinterhof - ein angenehmer Mehrwert in urbaner Lage. Ein Energieausweis ist vorhanden. Dieser wurde jedoch noch auf Basis der früheren Ölheizung erstellt und berücksichtigt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 energetisch noch nicht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders attraktiv sind der Balkon und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, die viel Sonnenlicht und erholsame Stunden im Freien ermöglichen. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die direkt an das Grundstück angrenzt und über den Garten erreichbar ist, weiter steht ein Carport zur Verfügung.