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Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Weiter geht es zu den Schlafräumen, die durch ihre ruhige Lage und den Blick ins Grüne überzeugen. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten. Die Badezimmer in den Wohnungen sind ein weiteres Highlight.

Sanierungsmaßnahmen 2022 Elektrik: Komplett erneuert Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. neuer Randleisten Innentüren: Neue Türen mit passenden Zargen Wände und Decken: Frisch verputzt und gestrichen Abgehängte Decken im Flur und Bad mit modernen LED-Spots Badezimmer: Komplett neu gestaltet und modern gefliest Ausstattung Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad integriert Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Be- und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuert für ein angenehmes Raumklima 2 Balkone: Ost- und Westausrichtung für Sonnenlicht zu jeder Tageszeit Einzelgarage: Im Kaufpreis enthalten, aktuell separat vermietet für 90 €/Monat Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil vorhanden

Dämmung und Sanierung des Flachdaches - Dämmung der Fassade - Dämmung der Kellerdecke - Austausch der Fenster - Ergänzende Arbeiten außen wie Erneuerung Zugangsweg, Erneuerung Eingangspodeste und Vordächer, Beleuchtung u.w. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und wird mit Gas betrieben. Diese soll in den kommenden Jahren auf eine neue Heizung (aktuell geplant: Luft-Wasser-Wärmepumpe) umgestellt werden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett sowie weitere Möbelstücke und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung. Hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Insgesamt eignet sich diese einfache, aber dennoch gemütliche Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die eine praktische Wohnlösung suchen.

Jede Ebene ist separat über eine verglaste Außentreppe erreichbar, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder ein Au-Pair ergeben. Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen.

Die Wohnung ist modern und ansprechend geschnitten und hat viel zu bieten: Sie verfügt über einen breiteren Eingangsbereich im abgewinkelten Flur, ein Bad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Heimkino, das mit übernommen werden kann. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der ans Wohnzimmer grenzt und durch die Heizung ganzjährig nutzbar ist.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem eigenen Fenster ausgestattet und überzeugt durch Helligkeit und zeitgemäße Ausstattung. Ein Aufzug bis in den Keller sorgt für hohen Komfort. Die Wohnung und der Hauseingang sind weitgehend barrierefrei (mit Ausnahme der Badewanne).

Jede Ebene ist separat über eine verglaste Außentreppe erreichbar, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder ein Au-Pair ergeben. Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen.

Zur Wohnung gehört eine eigene ca. 7 qm große Terrasse und ein abschließbares Kellerabteil. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und können komplett verdunkelt werden. Inkludiert ist auch das Basis WLAN im ganzen Haus. Highspeed-Internet kann selbst gebucht werden. Es steht eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr zur Verfügung.

Zudem ist ein Abstellraum vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Wohnzimmer ist großzügig und lässt sich vielseitig gestalten, während die drei Schlafzimmer Ruhe und Behaglichkeit bieten. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden und rundet die Einheit ideal ab. Die Fenster wurden 2011 erneuert und die Heizung stammt aus 2001. Ein ideales Investment in einer stark nachgefragten Wohnlage. Die Gegend bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Als Erstbezug genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Gebäude. Die lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohnung mit Bodentiefen Fenster punktet mit einer sonnigen Terrasse sowie einer ruhigen, gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Fahrradstellplatz und Kellerteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Vom behaglichen Eichen-Parkett hin zu einer hoch modernen technischen Gebäudeausrüstung. Sämtliche Fenster werden als 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousie oder Rollläden ausgeführt. Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen, die den Anteil der erneuerbaren Energien bereits sukzessive ausbauen.

Zimmer-Apartments im attraktiven Neubau des Mühlbach-Quartiers in Augsburg-Pfersee überzeugen durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchennische sowie einem schön geschnittenen Bad, inklusive bodengleicher Walk-In-Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Je nach Apartment steht entweder eine Terrasse oder ein Balkon zur Verfügung, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen privaten Bereich für Aufenthalt im Freien schaffen.

Obergeschoss mit Lift Südbalkon & großzügige Dachterrasse (ca. 111 m²) Hochwertige Einbauküche mit Speiseaufzug (inklusive) Echtholzparkett, erneuerte Elektrik und Fenster Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss Fernwärme-Heizung Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten) Gepflegter Altbau aus ca. 1900 Solide Vermietung seit Oktober 2023

zum ENTSPANNEN! Freundlich und gemütlich im Dachspitz mit Blick in den Sternenhimmel, Einbauschränke unter den Fenster. ZIMMER II: MULTIFUNKIONAL! Raum für Kind, Gäste oder homeoffice mit großem Einbauschrank. BADEZIMMER: mit FENSTER! Bad mit Eck-Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet, Schminktisch, verglastem Ankleideschrank, stilvoll und exklusiv in schwarz-weiß mit Chrom gestaltet.

Die stilvolle Möblierung stammt von der renommierten Firma Hülsta und vereint minimalistisches Design mit maximaler Funktionalität. Große Verglasungen und bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die dezentrale, allergikerfreundliche Lüftungsanlage schafft gesunde Frischluftbedingungen. Das hochwertige Bad überzeugt mit schwellenfreier Dusche, Glastüren, eleganten Fliesen und einem Handtuchheizkörper.

Die stilvolle Möblierung stammt von der renommierten Firma Hülsta und vereint minimalistisches Design mit maximaler Funktionalität. Große Verglasungen und bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die dezentrale, allergikerfreundliche Lüftungsanlage schafft gesunde Frischluftbedingungen. Das hochwertige Bad überzeugt mit schwellenfreier Dusche, Glastüren, eleganten Fliesen und einem Handtuchheizkörper.

Die stilvolle Möblierung stammt von der renommierten Firma Hülsta und vereint minimalistisches Design mit maximaler Funktionalität. Große Verglasungen und bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die dezentrale, allergikerfreundliche Lüftungsanlage schafft gesunde Frischluftbedingungen. Das hochwertige Bad überzeugt mit schwellenfreier Dusche, Glastüren, eleganten Fliesen und einem Handtuchheizkörper.