Anzeigen kostenlos inserieren in Augsburg

Zusätzlich gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Fenster und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Modernisierung ohne zeitliche Einschränkungen. Gerade in dieser Lage und Größenordnung bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige Altbauwohnung nach eigenen Anforderungen und zeitgemäßen Wohnstandards neu zu gestalten.

Rund sieben Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 245 m², ergänzt durch zusätzliche Flächen im Souterrain. Große Fensterflächen mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern vom Hersteller Unilux sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier wurde ein stilvoller Barbereich mit gemütlichem Sitzkomfort geschaffen - ein idealer Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche bietet es höchsten Komfort und erfüllt sowohl den Wunsch nach einem entspannenden Bad als auch nach einer schnellen Erfrischung im Alltag. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten. Fliesen- und Laminatböden zeugen von zeitloser Eleganz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen.

In der Küchennische ist eine Einbauküche vorhanden Vom Schlafzimmer aus geht es auf den kleinen Westbalkon. Eine Markise sorgt für ausreichende Beschattung. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Wanne. Praktischerweise kann auch die Waschmaschine dort angeschlossen werden. Ein kleiner Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Weiteren Stauraum bietet das eigene große Kellerabteil mit Stromanschluss.

Das Hauptgebäude verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Nebengebäude wurden zwei Fenster im Rahmen der Brandschutzmaßnahmen ausgetauscht. Es handelt sich hierbei um reine Drehflügelfenster mit Doppelverglasung (VSG-Glas), nicht selbstschließend. Zudem wurde das Nebengebäude von außen gedämmt - ebenfalls gemäß den Brandschutzanforderungen.

Die Immobilie besticht durch zwei helle Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Der Boden ist mit stilvollen Dielen ausgestattet, die der Wohnung einen klassischen und zugleich gemütlichen Charakter verleihen. Die im Wohnzimmer integrierte, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

+++++++ Dieses Objekt kann nur möbliert angemietet werden +++++++ Diese hübsche, möblierte Wohnung liegt in der Augsburger Innenstadt, unweit des Augsburger Plärrers. Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein helles Wannenbad mit Fenster und Waschmaschine, sowie ein freundlich gestalteter Wohn- und Essbereich mit Schlafcouch, integrierter, vollausgestatteter Pantryküche sowie einem Essplatz für bis zu 2 Personen. Das gemütliche Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Einzelbett, gehört ebenfalls zu dieser tollen Wohnung.

Die Wohnung beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Parkettböden verleihen den Räumen Wärme, während die stilvolle Einbauküche und das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne zum Wohlfühlen einladen. Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist jedoch die Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Hotelturm bietet - der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen.

ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten - Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer - Halb offene Küche mit Fenster - perfekt für Kochliebhaber - Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design - Separates WC - praktisch und komfortabel für Gäste - Frisch renoviert - sofort bezugsfrei! - 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Modernisierungen - ein wertvolles Extra - Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung - Gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1973) mit zwei Aufzügen - Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Anspruch - Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage - einziehen & wohlfühlen

Liebhaber lichtdurchfluteter Wohnräume kommen hier voll auf ihre Kosten: Großzügige Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Die moderne, neue Einbauküche ist offen gestaltet und bildet das Herzstück für kommunikatives Wohnen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung.

Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und WC, während ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster praktischen Komfort bietet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit runden das Angebot ab.

Dieses Denkmalschutz-Juwel einer 2 ZKB verbindet den besonderen Charme eines historisch denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1500 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken von rund 3,60 m und historische Gussheizkörper, Originaltüren, Fenstern uVm. prägen das stilvolle Ambiente, während alle Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und so für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Vom einladenden Flur, welcher zugleich einen praktischen Abstellraum bietet, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in das kleinere Schlafzimmer.

Die Terrasse ist gefliest und bietet einen entspannten Blick ins Grüne - ein schöner Ort für ruhige Stunden im Freien. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und mit großformatigen Fliesen sowie einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Zum Angebot gehört ein eigener Stellplatz im praktischen Carport direkt am Haus, der mühsame Parkplatzsuche überflüssig macht.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen, ein elegantes Fliesenkonzept sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: helle Böden, moderne Türen und eine stimmige Farbgestaltung schaffen ein einladendes, zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren vollständig renovierten Zustand und erstreckt sich über eine Etage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m². Mit zwei Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster, bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für Singles oder Paare. Die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung eine gehobene Wohnqualität. Die offene Küche bietet den perfekten Raum, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gleichzeitig mit Gästen zu kommunizieren.

Die Wohnfläche von 57,63 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine monatliche Mieteinnahme von 840 Euro, was einer attraktiven Rendite von 4,69 % entspricht.

4 m² Wohnfläche verteilen sich: - großzügiges Wohnzimmer - moderne Einbauküche - zwei geräumige Kinderzimmer - separater Ess- oder Arbeitsbereich - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - separates WC - Abstellkammer - Balkon Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum - hier entsteht ein echter Mehrwert.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer mit je über 14 m² sowie ein sehr helles Badezimmer mit großen Fenstern, begehbarer Dusche sowie einer Badewanne. Ein Dachstudio mit über 16 m² im Dachspitz stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 30 m², einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Heizungs-/Waschkeller.

Alternativ kann dieser Bereich als Home-Office oder persönliche Bibliothek gestaltet werden - ein Raum, der sich vollständig den individuellen Bedürfnissen anpasst. Vor dem großen Cabrio-Fenster befindet sich eine großzügige Freifläche, die der Wohnung eine besondere Note verleiht. Das Badezimmer überzeugt mit einem Dachflächenfenster, welches den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine angenehme, luftige Atmosphäre erzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen und Zustand Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage) Dach mit Zwischensparrendämmung Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er) Zwei Abwasserstränge erneuert Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips) Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung) Wohnungszustände: 2 Wohnungen 2024 kernsaniert 1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad) 4 Wohnungen modernisiert 1992 1 Wohnung im gepflegten Originalzustand Ausstattung & Gemeinschaftsflächen 6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss 2 zusätzliche Stellplätze Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung Rollläden im Erdgeschoss Gepflegter Gartenbereich Investmentqualität Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter.