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So wurde eine Außendämmung angebracht und 1997 die Gas-Zentralheizung erneuert. Das Haus verfügt über einen quadratischen Grundriss. Der offene Wohnraum im Erdgeschoss ist in Küche, Essplatz und Wohnzimmer unterteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die uneinsehbare und schön eingewachsende Terrasse Richtung Süd-Westen, die auch über eine Markise verfügt.

Interessenten haben somit die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein zukunftsfähiges Wohnkonzept zu schaffen. Die derzeitige Aufteilung des Hauses bietet bereits interessante Ansätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen weiteren separaten Hauseingang mit einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss sowie mehreren Schlafzimmern im Obergeschoss.

Ein Ankleidebereich und das großzügige Familienbad machen den Alltag angenehm leicht. Das zweite Bad im Erdgeschoss sorgt dafür, dass selbst am turbulenten Morgen niemand warten muss. Und wenn das Leben mehr Platz verlangt? Im vollständig unterkellerten Bereich wartet ein großer Hobbyraum auf neue Ideen: als Spielparadies, Homeoffice, Fitnessbereich.

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 73 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie die ruhige Wohnlage.

Vom Windfang gelangt man rechts in das zentrale Treppenhaus. Linker Hand führt die Treppe in das Obergeschoss, während sich rechts der Flur des Erdgeschosses anschließt. Vorbei am Gäste-WC erreicht man die Küche, die zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Herzstück bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.

Die großzügige Raumaufteilung über drei Vollgeschosse ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte - von der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein vorhandener Treppenlift vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss bietet dabei zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Von hier aus sind das Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer erreichbar. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Das rund 36 m² große Wohnzimmer geht harmonisch in den ca. 14 m² großen Essbereich und die knapp 10 m² große, geschmackvolle und voll ausgestattete Küche über. Ein Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre.

Im grünen Spickel verbindet diese Vierzimmerwohnung den Erstbezug nach umfassender Sanierung mit einem großzügigen Wohnbereich und einer 16 m² großen Terrasse. Sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten und bietet ca. 95 m² Wohnfläche. Das rund 31 m² große Wohnzimmer lässt sich in einen gemütlichen Sofabereich und einen Essplatz gliedern. Durch das breite Fenster fällt der Blick auf die Bäume vor dem Haus.

Die Ausführung erfolgt in massiver Holzständerbauweise, die für ein angenehmes Raumklima, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Offene Küche (individuell planbar) - WC - ideal für Gäste - Praktische Garderobe im Eingangsbereich - Technikraum - Arbeitszimmer - Speisekammer Obergeschoss: - Drei helle Kinderzimmer - Modernes Badezimmer Dachgeschoss: - Elternschalfzimmer - Ankleide - Badezimmer - Arbeitsraum Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Sommerabende.

Die Ausführung erfolgt in massiver Holzständerbauweise, die für ein angenehmes Raumklima, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Offene Küche (individuell planbar) - WC - ideal für Gäste - Praktische Garderobe im Eingangsbereich - Technikraum - Arbeitszimmer - Speisekammer Obergeschoss: - Zwei helle Kinderzimmer - Modernes Badezimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleide Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Sommerabende.

Die Elektrik und Rohre im ersten Stock wurden 2014 erneuert. .Die Rohrleitungen und WC im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert. .Die Rohre im Erdgeschoss und Keller wurden 2023 erneuert. .Die Einbauküche wurde 2025 erneuert (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine). .Das Bad im Erdgeschoss wurde begonnen und befindet sich im Rohzustand.

Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen, KfW geförderten Gasheizung im Jahr 2018, teilweise neue Heizkörper in den Jahren 2021/2022, eine neue Haustüre im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Elektrik in Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses im Jahr 2022.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Augsburger Textilviertel, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die ca. 32,72 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen und herrschaftlichen Hauses im begehrten Nibelungenviertel überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kluge, großzügige Raumaufteilung, die städtisches Leben und private Rückzugsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung * 2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule * angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller * Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035 Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss und kürzlich frisch befüllt) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird.

Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und offen gestaltete Grundrisse schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Wohnambiente, das von Weite und Licht geprägt ist. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag sowie gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Die obere Wohnebene überzeugt mit gut geschnittenen, flexibel nutzbaren Zimmern - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.

Auf rund 198 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Während die Kinder draußen spielen, wird die Terrasse zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Freunden.

die Sie direkt über den Wintergarten erreichen, sowie der parkähnliche Garten sind als Highlight besonders zu erwähnen: Ideal für Bewohner, die eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Umgebung bevorzugen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich: Großes, lichtdurch?utetes Atrium mit über 4 m Deckenhöhe - Wohnzimmer: großzügig mit Möglichkeit für die Errichtung eines Kamins, einer großen Festverglasung zum Garten - Kinderzimmer - Bürozimmer - Badezimmer: mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne - Küche: Mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Haupt-Garten.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² bzw. 74 m², eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m², eine Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² sowie eine hochwertig möblierte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss. Fünf der sechs Wohnungen wurden im Zuge der Kernsanierung hochwertig modernisiert. Lediglich die langfristig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausbauzustand und bietet einem zukünftigen Eigentümer attraktives Modernisierungs-, Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Wer zentral in Augsburg wohnen möchte, ohne auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Platz im Freien zu verzichten, findet hier eine Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten. Die rund 58 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Hinter der Wohnungstür verteilen sich drei eigenständige Zimmer, sodass Wohnen, Schlafen und Arbeiten klar voneinander getrennt werden können. Gerade diese klassische Aufteilung macht es leicht, jedem Raum eine feste Funktion zu geben und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.