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stöckige Hochhaus wurde 1972 erbaut. In den letzten 8 Jahren wurden die Fenster, Aufzüge, Heizungsanlage mit Rohren, Schließ-/Sprechanlage erneuert und die Tiefgarage saniert. Im Keller befinden sich Kellerabstellplätze und ein Münzwaschautomat. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

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Die zweite Einheit in der Röntgenstraße 8 umfasst ca. 45 m² Wohnfläche und wird komplett saniert übergeben, inklusive eines modernen Badezimmers. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

25cm hoch und 40cm lang Gewicht: 7-8 kg Geschlecht: weiblich Kastriert: nein Geimpft und gechipt bei Ausreise! SARA ist nicht einfach nur eine Hündin sie ist eine Heldin. Auf den Straßen Bulgariens, zwischen Beton, Kälte und Verzweiflung, hat sie das Wertvollste beschützt, was sie hatte: ihre sechs kleinen Wunder: HEDY, LUCAS, EDDY, KOA und BENJI.

In der Baubeschreibung sind ausführlich die Ausstattung, Bauausführung und technische Details zusammengestellt. Das 4-geschossige Wohngebäude hat 3 Aufgänge mit jeweils 8 großzügigen Familienwohnungen, diversen 2 Zimmer- und 3 Zimmmer-Wohnungen.Auf dem vorderen Teil des Grundstückes gibt es 14 oberirdische PKW-Stellplätze.

Das Grundstück umfasst 783 m². Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen und Zustand Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage) Dach mit Zwischensparrendämmung Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er) Zwei Abwasserstränge erneuert Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips) Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung) Wohnungszustände: 2 Wohnungen 2024 kernsaniert 1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad) 4 Wohnungen modernisiert 1992 1 Wohnung im gepflegten Originalzustand Ausstattung & Gemeinschaftsflächen 6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss 2 zusätzliche Stellplätze Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung Rollläden im Erdgeschoss Gepflegter Gartenbereich Investmentqualität Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter.

Die Gelegenheit von Werthaltigkeit und Wertsteigerung in aufstrebender City-Lage Augsburg: Ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 mit 8 Wohnungen, über 450 qm Wohnfläche, Baubeginn im Feb. 2023, Fertigstellung Ende 2023. Kaufpreis abzüglich 1.020.000 KfW Darlehen, nur 045 % p.a. !! Kernsaniert in bester Qualität mit Mietgarantie!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und den weiten Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die Umgebung.

Im begehrten Stadtbezirk Jakobervorstadt realisieren wir insgesamt 8 hochwertige und großzügige Wohnungen mit sonnenverwöhnten und Richtung Süden ausgerichtete Gärten, Terrassen und Balkone. Dank großflächiger, bodentiefer Fensterelemente entstehen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche.

BAUWEISE NACH BAUBESCHREIBUNG

Ausstattung im ÜberblickAufzug vom UG bis DG
Tiefgaragen-Einzellstellplätze
Keller
BAUWEISE NACH BAUBESCHREIBUNG
Barrierefrei
Maisonette-Wohnungen
Luft-Wärmepumpe
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Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze - DG-Ausbau 2023 Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage: Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten - aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.

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