Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze - DG-Ausbau 2023
Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:
Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten - aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.
Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr der Gebäude: ca. 1960
Massive Ziegelbauweise
Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006
Dachgeschossausbau: 2023
4 Außenstellplätze
8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen
Hochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte Vinylböden
Mietrendite & Einnahmen:
Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.
Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.
Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.
Fazit:
Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.
