Mieten - Immobilien kaufen in Augsburg Mieten

Ausgestattet mit einem Badezimmer, einer separaten Gästetoilette und einer erstklassigen Einbauküche (im Eigentum des Mieters) wird diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht. Ein Lift im Haus und ein einladendes, lichtdurchflutetes Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Die ruhige Lage kombiniert mit hervorragenden Verkehrsanbindungen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Der großzügige Balkon erweitert den hellen Schlaf- und Wohnbereich spürbar und schafft einen zusätzlichen Mehrwert, den Mieter zu schätzen wissen. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet einen Vorteil gegenüber eines klassischen 1-Zimmer-Appartements. Das Bad befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet perspektivisch die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnwert und damit Mietpotenzial zu schaffen. 

Ein separater Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Miete & Renditepotenzial Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt folgende Einnahmen: Wohnung: 470 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: 60 € / Monat ? Gesamtmiete: 530 € / Monat - nicht umlagefähige Nebenkosten: 96 €/Monat Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich aktuell ein: ??

Die letze Mieterhöhung war im Dezember 2024. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 472,21 EUR p.M., davon sind ca. 335 EUR p.M. auf einen Mieter umlagefähig. Die Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage betragen monatlich ca. 56 EUR. Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie gerne das Exposé für weitere Bilder, Grundrisse und die genaue Adresse an.

Der Zählerschrank (Elektrik) wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Wohnung liegt sehr zentral, nähe Josefinum. Der Mieter ist vor 2 Wochen ausgezogen, somit sofort verfügbar. Ohne Makler- Provisonsfrei Hausgeld ca. 150€

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch von Beginn an stabile Mieteinnahmen gesichert sind.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs mit einem langfristigen Mietverhältnis veräußert, wobei der aktuelle Eigentümer selbst als Mieter in der Wohnung verbleibt. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen, wodurch für den Käufer eine stabile und kalkulierbare Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist.

Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt und hierbei wurde die Kaltmiete auf 395,24 EUR zzgl. 100,- EUR Nebenkostenvorauszahlung erhöht. Der Mieter zahlt immer zuverlässig und gibt keine Mietrückstände. In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung der ebenfalls erworben werden kann. Dieser ist aktuell für 105,- EUR Kaltmiete extern vermietet.

Die Immobilie erzielt einen monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 550 €. Von den Betriebskosten trägt der Mieter alle umlagefähigen Positionen. Für den Eigentümer verbleiben lediglich: - nicht umlagefähigen Kosten 59 € / Monat - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 88 € / Monat Immo Paradise 97294592 cb59943a 512344#4721

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Miete beträgt derzeit 700,- EUR monatlich zzgl. 150,- EUR Betriebskostenvorauszahlung. Aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit, z.B. auch als WG, bietet sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage an.

Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Die derzeitigen Mieter der befinden sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

________________________________________ Kennzahlen der Wohnung . 44 m² Wohnfläche . 55 m² Grundfläche / Stellfläche . 117,18 / 1000 Miteigentumsanteile . Endenergiebedarf nur 58 kWh/m²a . Stellplatz Nr. 10 mit Wallbox zugeordnet . Miete: bis ca. 9.000 €/a + Stellplatz erzielbar 233.000 € Wohnung ohne Stellplatz! +30.000 € Stellplatz 5,6 x 2,7 m mit Wallbox ------------------ 263.000 € insgesamt

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 599,50 € monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024. Die studentischen Mieter haben ihre Auszugsbereitschaft nach Studienabschluss (voraussichtlich Ende 2026) signalisiert. Eine perspektivische Eigennutzung ist somit realistisch. Das Hausgeld beträgt 165 € monatlich inkl. 27 € Rücklagenzuführung, davon sind derzeit ca. 102 € umlegbar.

1070815 Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und sehr gefragten Lage in Augsburg, in der Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar - ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Die Lage in Haunstetten zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur aus - ein idealer Standort für Familien, Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Flexibilität und enormes Potenzial zur Wertsteigerung.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, was jährlichen Nettokalteinnahmen von rund 11.400 € und dementsprechend einer Rendite von ca. 3,3 % entspricht. Beim Hausgeld von 445€ sind 257,77 € monatlich auf den Mieter umlegbar. 2017 wurde die Heizanlage des Gebäudes erneuert. Aktuell bestehen 450.000 € an Rücklagen, Maßnahmen zur Modernisierung oder geplante Sonderumlagen bestehen aktuell laut Hausverwaltung nicht.

Das Wohnhaus setzt sich aus 12 Wohnungen zusammen, von denen bereits 10 hochwertig saniert und modernisiert wurden. Mit handverlesenen Mietern und exzellenter Bonität bietet das Objekt stabile und sichere Mieteinnahmen, in einer Höhe von 114.480,00 € p.a. Es besteht Vollvermietung mit einer Durchschnittsmiete von 13,59 €/m². Das "Paradiesgäßchen 6" vereint historische Architektur und zentrale Lage - ein ideales Investment für zukunftsorientierte Investoren.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und steht nicht mit zum Verkauf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das separate Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Aktuell ist die Wohnung seit September 2024 für 500,- EUR zzgl. Nebenkosten an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, ist aber informiert, dass beim Verkauf auch ein Eigennutzer die Wohnung erwerben könnte. Ein Kfz-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, aber man kann in der Straße gut mit Anliegerausweis parken.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 12 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung. Durch diese aufwändige energetische Sanierung werden die Heizkosten im Sinne des Mieters eher gering ausfallen. Die Böden sind unter dem Estrich nach unten hin stark isoliert und haben eine Fußbodenheizung verbaut. Vorhanden sind zudem vollautomatische, energieneutrale Lüfter sowie solide großzügige Balkonanbauten und vieles mehr.