Immobilie - Immobilien kaufen in Augsburg Immobilie

* Der Immobilienmarkt in Augsburg entwickelt sich weiterhin stabil mit klaren Wachstumsperspektiven. * Die Immobilie bietet sich aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit ideal als Kapitalanlage an, aber ist gleichermaßen auch für Eigennutzer sehr interessant. * Trendunabhängigkeit im Vergleich mit anderen Kapitalanlagemöglichkeiten: Wohnungen werden auch künftig immer mehr gefragt sein. * Ökonomisch starke Metropolregion mit einer breit gefächerten Wirtschaftsstruktur aus Weltunternehmen, Mittelständlern und Hidden Champions sowie facettenreicher Hochschullandschaft, bietet vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarkt. * Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Miete beträgt 860,- EUR (10.320,00,- EUR p.a.).

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenraumbilder veröffentlicht. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.

Die Eigentümer des Hauses legen großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und Pflege, weshalb sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Aktuell ist die Wohnung seit dem 1. Dezember 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was für eine stabile und planbare Rendite sorgt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 600,00 Euro (450,00€ Kaltmiete und 150,00€ Nebenkostenvorauszahlung), was eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.400,00 Euro ergibt.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1955 erbaute Objekt permanenten Sanierungen und Modernisierungen. Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 379,47 m², die 23 Betten mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Aufenthaltsräumen umfasst. Das Seniorenheim ist mit einer neuen Einbauküche im Keller ausgestattet, die für das tägliche Wohl der Bewohner sorgt.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1955 erbaute Objekt permanenten Sanierungen und Modernisierungen. Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 379,47 m², die 23 Betten mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Aufenthaltsräumen umfasst. Das Seniorenheim ist mit einer neuen Einbauküche im Keller ausgestattet, die für das tägliche Wohl der Bewohner sorgt.

Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradhaus stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden - ein wertvolles Extra in dieser gut angebundenen, aber ruhigen Wohnlage.

1067288 In begehrter Lage der Augsburger Innenstadt, direkt am Dom, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit besonderem Charakter und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² (Grundfläche ca. 160 m²) bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Großzügigkeit als auch Wohnlichkeit schafft. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das zwischen 1985 und 1995 umfassend saniert wurde.

1067952 Diese hochwertige Immobilie in Augsburg bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel am Stadtrand von Augsburg und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

1068205 In Augsburg Göggingen, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger und Eigennutzer. Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht die Immobilie Ihnen durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind 2 Garagen und mind. 4 Außenstellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind 2 Garagen und mind. 4 Außenstellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Mit einem Kaufpreis von 144.900 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sowie einem überschaubaren monatlichen Hausgeld von 149 € stellt diese Immobilie eine solide, pflegeleichte Anlagemöglichkeit in gefragter Lage dar.

m zweiten Stock liegt diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung zu der fünf einladende Zimmer und 2 Balkone zählen. Die Wohnung wird durch eine moderne Infrarot-Elektro-Heizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Die Wohnung bietet einen ca. 18 m² großen Balkon, einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen im Kaufpreis enthaltenen Autostellplatz im Innenhof. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 437?€, und ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und sofort nutzbare Immobilie suchen.

Obergeschoss (ohne Aufzug) * mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² * zugehörig ist ein Kellerabteil und Dachspeicher * ebenso vorhanden ist ein Gemeinschaftsraum/Abstellraum für Fahrräder * renoviert (2018) * Fußbodenheizung mit Wasserzirkulation * die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet * Hausgeld ca. 229,00 € pro Monat davon Erbbauzins i. H. v. ca. 14,44 € pro Monat * Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 1050,00 € vermietet, die Garagenmiete beträgt 100,00 € * Die Wohnung ist bis zum 01.07.2028 fest vermietet und eignet sich daher nur für Kapitalanleger

Eigentümer & Gutachten) Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung (3 Flurstücke samt 3 Hausnummern) Fazit Starkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien. Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell. ?

Betriebskosten (umlagefähig): ca. 1.710 €/Monat Wohnfläche: ca. 445 m² Nutzfläche: ca. 116 m² Bruttorendite (Ist): ca. 6,98 % Nettorendite (Ist): ca. 4,96 % Details der Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichem Expose Fazit für Kapitalanleger Ein renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Mieterstruktur, stabiler Ertragslage und hohem Exitpotenzial. Durch die vollzogene Kernsanierung ist die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand. Eine Mietsteigerung ist kurzfristig kaum realisierbar - dennoch überzeugt das Objekt durch seine sehr solide Renditebasis. Kaufpreis: 2.999.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl.

Investieren Sie in eine gepflegte 2 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs. Mit ca. 45 m² Wohnfläche, einem optimalen Grundriss und solider Ausstattung ist diese Immobilie eine sichere Wertanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet Investoren planbare Einnahmen sowie nachhaltiges Potenzial für Wertsteigerung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Besondere Highlights: * Abschließbare Einzelgarage: Im Kaufpreis bereits enthalten, ideal für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum. * Große Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung: Gepflegter und idyllischer Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Gepflegte Wohnanlage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut verwalteten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. * Lage: Der Stadtteil Bärenkeller zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus.