Attraktives Zweifamilienhaus: Wohnen und Vermieten

575.000 €

Festpreis

05.10.2025

92339 Beilngries

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 188 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 94 m².

Das 504 m² große Grundstück liegt in ruhiger Lage und ist teilweise vermietet; die derzeitige Kaltmiete beträgt 420€.

Die Aufteilung ist funktional und praktisch:
Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und separatem WC
sorgen für Komfort im Alltag.
Für behagliche Wärme steht eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung bereit.
In der Küche sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die Böden aus Fliesen und Parkett sind pflegeleicht und zeitlos.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich laden Terrasse und Balkon zum Verweilen ein.
Der Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltung.

Ein Keller und ein Speicher schaffen zusätzlichen Stauraum.
Zwei Kfz-Stellplätze sowie zwei Garagen runden das
Angebot ab.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche188,00 m²
- Grundstücksfläche504,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert230 kWh/m²a
- Ausstelldatum11.03.2021
- Gültig bis10.03.2031