Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten + zusätzlicher Souterrain-Wohnung
Diese interessante Kapitalanlage bietet Ihnen 2 vollwertige Wohneinheiten sowie eine zusätzlich nutzbare Souterrain-Wohnung, die nach kleineren Umbauarbeiten separat vermietet werden kann. Damit entsteht eine Sollmiete von ca. 32.000 € p. a. - verbunden mit einer attraktiven Sollrendite von ca. 9,3 %.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 1.397 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von 355 m². Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1965 und wurde 2020 umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für solide Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten.
Nutzen im Überblick
. 2 Wohneinheiten + Souterrain-Wohnung (als zusätzliche WE nutzbar)
. Sollmiete nach Anpassungen: ca. 32.000 € p. a.
. Sollrendite: ca. 9,3 %
. 355 m² Gesamtfläche
. 1.397 m² Grundstück
. Modernisierung 2020 (Bäder, Bodenbeläge, Sanitär, Küche etc.)
. Gute Vermietbarkeit durch flexible Grundrisse und attraktive Wohnlage
Ausstattung & Highlights
. Moderne Badezimmer mit Tageslicht
. Kaminanschluss im Wohnzimmer
. Großes Grundstück mit Gartenbereich
. Garage + 3 Außenstellplätze
. Öl-Zentralheizung
. Neuer Park direkt hinter dem Anwesen - ideal für Mieter
Diese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die eine solide Rendite, gute Vermietbarkeit und zusätzliches Ausbaupotenzial suchen.
