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Es gibt Obstbaumbestand, und mit etwas liebevoller Pflege, kann hier ein romantischer Garten zum Verweilen und Grillen, in ruhiger Lage, entstehen. Das Haus wird mit Gasheizung (Bj.1995) beheizt. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. In dem Nebengebäude sind Elektroöfen eingebaut. Die Holzfenster wurden zum Teil in Kunststofffenster ausgetauscht.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von...

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 2 Parkplätze - ein Carport und ein Außenstellplatz. Die Lage des Reiheneckhauses ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe des ländlichen Umfelds zu genießen. Mit ein wenig Kreativität können Sie sich hier Ihr Traumhaus schaffen und eine gemütliche Wohlfühloase für sich und Ihre Familie schaffen.

Das Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein kompaktes, renditestarkes Immobilienpaket in einer gefragten fränkischen Stadt übernehmen möchten - eine absolute Seltenheit in dieser Form und Lage.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der durchgeführten Sanierungen ein rundum gepflegtes und nachhaltiges Zuhause. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung legen.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der durchgeführten Sanierungen ein rundum gepflegtes und nachhaltiges Zuhause. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung legen.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der durchgeführten Sanierungen ein rundum gepflegtes und nachhaltiges Zuhause. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung legen.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der durchgeführten Sanierungen ein rundum gepflegtes und nachhaltiges Zuhause. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung legen.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der durchgeführten Sanierungen ein rundum gepflegtes und nachhaltiges Zuhause. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung legen.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Objekt in äußerst zentraler Lage, nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 320 m² bietet es eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und solider wirtschaftlicher Perspektive.

In der Mariusstraße 29 wächst ein modernes Wohnquartier mit 30 individuell geschnittenen Wohnungen, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine ökologische Holzbauweise überzeugt. Gebaut im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, vereint das Quartier höchste ökologische Ansprüche mit zeitgemäßem Wohnkomfort. WOHNQUALITÄT MIT ANSPRUCH.

In der Mariusstraße 29 wächst ein modernes Wohnquartier mit 30 individuell geschnittenen Wohnungen, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine ökologische Holzbauweise überzeugt. Gebaut im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, vereint das Quartier höchste ökologische Ansprüche mit zeitgemäßem Wohnkomfort. WOHNQUALITÄT MIT ANSPRUCH.

**Besonderheiten:** - Solide Bauweise - Erweiterung mit Südtiroler Bauernstube im Jahr 2000 - Ruhige und zentrale Lage in Ansbach - Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer der drei Garagen oder im Carport. Dieses Haus vereint Tradition und Moderne und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

die eine Wohnung suchen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Aufteilung überzeugt, sind hier genau richtig. Die Kombination aus hervorragender Lage, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für den Eigenbedarf oder als Investition zur Kapitalanlage.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs erleichtert. Die Lage der Wohnung ist ideal, denn sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Anlaufstellen bequem erreichen können.

Das Mehrparteienwohnhaus verfügt über 14 Wohnungen mit zentralen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Wohnzimmer mit einem schönen alten Kachelofen, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zu Speis und Waschraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie Öllager, Lager und Heizungsraum/Werkstatt. Von der Werkstatt aus haben sie Zugang zum Hofraum und Stall. Der große Hofraum ist zur Straße hin mit einer alten Bruchsteinmauer abgegrenzt. Das geräumige Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gästezimmer.

Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). Basierend auf unserer Markterfahrung werden WG-Zimmer in der Lage für ca. 450 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,4% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). Basierend auf unserer Markterfahrung werden WG-Zimmer in der Lage für ca. 450 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,4% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.