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Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Erdgeschoss einer StadtVilla mit nur 10 Einheiten. Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 83 m². Sie verfügt über 3 gut...

Insgesamt bietet dieses Familienhaus eine perfekte Kombination aus Geräumigkeit, Wohnkomfort und toller Lage. Die genannten Ausstattungshighlights geben nur einen kleinen Einblick in die vielen Vorzüge dieser Immobilie. Um einen umfassenden Eindruck zu erhalten, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

🏠 Junge Frau sucht Wohnung in Ansbach Hallo liebe Vermieterinnen und Vermieter,ich bin auf der Suche nach einer kleinen, gemütlichen Wohnung in Ansbach, in der ich mich langfristig zuhause fühlen kann.Ideal wäre eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Ansbach oder der näheren Umgebung. Ich bin eine freundliche, zuverlässige und ordentliche junge Frau und lege großen Wert auf einen respektvollen Umgang sowie ein gepflegtes Zuhause.Ich suche keine perfekte Luxuswohnung – viel wichtiger ist mir ein schönes kleines Zuhause, in dem ich ankommen und mich wohlfühlen kann. 😊 Falls Sie eine passende Wohnung zu vermieten haben oder jemanden kennen, der aktuell einen zuverlässigen Mieter sucht, freue ich mich sehr über eine Nachricht mit ein paar Informationen zur Wohnung.

Gastronomie zu Wohnzwecken positiv beurteilt. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten, sofern die konkrete Planung die baurechtlichen Anforderungen erfüllt. Die tatsächliche Nutzungsänderung bleibt jedoch genehmigungspflichtig und muss im Rahmen eines entsprechenden Bauantrags bzw.

Beide Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen insbesondere Einzelpersonen oder Paare an. Im dritten Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, eine kleinere Wohnung mit rund 29 Quadratmetern sowie eine weitere Einheit mit etwa 44 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnungen eignen sich ideal als kompakte Stadtwohnungen und ergänzen das Mietangebot sinnvoll.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und 2 morderne Bäder (incl. Einliegerwohnung). Neben der Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum/Speis. Die Einliegerwohnung (incl. Küchenzeile, kl. Bad und Terrasse) kann zusätzliche Mieteinnahmen bringen, bisher war sie immer gut vermietet. Falls Bedarf besteht, eignet sie sich hervorragend für Kinder, die Pflegekraft oder die Eltern.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzend steht das WC separat zur Verfügung. Ein kleiner, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Weitere kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten anschließend fortlaufend.

Mittelpunkt ist das gemütliche Kaminzimmer, das viel Platz bietet und sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein kleiner Balkon eröffnet von hier aus einen schönen Fernblick. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.

Gastronomie zu Wohnzwecken positiv beurteilt. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten, sofern die konkrete Planung die baurechtlichen Anforderungen erfüllt. Die tatsächliche Nutzungsänderung bleibt jedoch genehmigungspflichtig und muss im Rahmen eines entsprechenden Bauantrags bzw.

Eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz, eigenem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlich Stauraum. Das Haus müsste energetisch und optisch modernisiert werden. Diverse Bilder wie z.B. Garten und Deko/persönliche Gegenstände wurden mit der KI bereinigt.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

Hier befindet sich links gleich das Gäste-WC. Rechterhand liegt die große Küche mit ausreichend Fläche für eine Einbauküche mit Theke oder kleinem Sitzplatz. Das Wohn- und Esszimmer am Ende des Flurs ist der gemütliche Familienmittelpunkt der Immobilie. Die Terrasse und der angrenzende Garten zur Südseite werden an schönen Tagen zur Erweiterung des Wohnzimmers.

Das Apartment umfasst ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Kochnische im Flurbereich mit kleinem Essplatz sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Im Jahr 2016 wurde der Grundriss neugestaltet, 2022 erfolgte eine Renovierung der Innenräume und Wandflächen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Paare, aber auch für die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung liegt im begehrten Rügländer Viertel und präsentiert sich als Teil einer ruhigen Gemeinschaft aus insgesamt nur neun Parteien. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 1.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ebenso mit Balkonzugang und ein weiterer Raum, der gut als kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer rundet diese Wohnung perfekt ab. Ein Stockwerk höher erwartet Sie die Dachgeschosswohnung. Die große Dachterrasse und der Blick über die Dächer der Stadt sind zweifellos ein Highlight.

Er erweitert den Wohnraum um einen wertvollen Platz im Freien und bietet Raum für entspannte Stunden, einen kleinen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken unmittelbar im Wohnumfeld und rundet das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ebenfalls auf dieser Ebene: ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Hier lautet die Devise: maximaler Wohnkomfort auf kleinem Raum.

Die interessante Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein individuelles Zuhause mit Charme suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Neben den Wohnbereichen stehen im Erdgeschoss eine Waschküche, Hobby- und Lagerräume sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Der Dachboden befindet sich in gutem Zustand und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Direkt am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken ermöglicht.

Essen mit Balkontüre und Zugang zur Süd-Terrasse mit einem Plattenweg, der zur gegenüberliegenden Garage führt. Nur dieser Wohnung zugeordnet wurde ein sehr hübsch angelegtes kleines Vorgärtchen (Gemeinschaftsfläche), das deshalb auch von den Bewohnern dieser Wohnung zu pflegen ist. Ausstattung: Fenster: Kunststoff-Fenster weiß Böden: Fliesen und Laminatböden. Terrasse mit Verbindungsweg zur Garage: Plattenbelag Mieter/ Mieteinnahmen: Die Mieter wohnen seit dem 1.5.2016 in dieser Wohnung.