Kleiners - Immobilien in Ansbach Kleiners

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und 2 morderne Bäder (incl. Einliegerwohnung). Neben der Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum/Speis. Die Einliegerwohnung (incl. Küchenzeile, kl. Bad und Terrasse) kann zusätzliche Mieteinnahmen bringen, bisher war sie immer gut vermietet. Falls Bedarf besteht, eignet sie sich hervorragend für Kinder, die Pflegekraft oder die Eltern.

Im Gartengeschoss (Untergeschoss) befinden sich neben den Heizungs-und Kellerräumen ein zusätzliches großes Zimmer mit Kachelofen und ein zweites Badezimmer. Im Gartengeschoss funktioniert eine kleine Terrasse mit gemauertem Grill als Übergang zwischen dem Wohngebäude und dem eigenen Garten, im darüberliegenden Geschoss kann man den Blick über das eigenen Grundstück vom Balkon aus genießen. In den Garten gelangt man außerdem auch direkt über eine Treppe vom Wohnbereich aus.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzend steht das WC separat zur Verfügung. Ein kleiner, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Weitere kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten anschließend fortlaufend.

Mittelpunkt ist das gemütliche Kaminzimmer, das viel Platz bietet und sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein kleiner Balkon eröffnet von hier aus einen schönen Fernblick. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.

Gastronomie zu Wohnzwecken positiv beurteilt. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten, sofern die konkrete Planung die baurechtlichen Anforderungen erfüllt. Die tatsächliche Nutzungsänderung bleibt jedoch genehmigungspflichtig und muss im Rahmen eines entsprechenden Bauantrags bzw.

* Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile: ca. 25,03 m² * Schlafzimmer: ca. 10,00 m² * Bad/WC: ca. 4,48 m² * Flur: ca. 7,78 m² * Abstellnische: ca. 0,95 m² * West-Loggia: ca. 1,94 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 48,68 m² **Highlights auf einen Blick:** * Hochparterre-Lage * Praktischer 2-Zimmer-Grundriss * Separates Schlafzimmer * Westlich ausgerichtete Loggia * Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront * Eigene Abstellnische * Blick ins Grüne mit Baumbestand * Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung bietet eine solide Kombination aus kompakter Größe, funktionalem Grundriss und angenehmer Westausrichtung. Durch die gute Vermietbarkeit kleiner Wohnungen eignet sich das Objekt sowohl als gemütliches Zuhause für eine Person als auch als interessante Kapitalanlage.

Eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz, eigenem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlich Stauraum. Das Haus müsste energetisch und optisch modernisiert werden. Diverse Bilder wie z.B. Garten und Deko/persönliche Gegenstände wurden mit der KI bereinigt.

In einer kleinen Wohnanlage, Baujahr 1994, mit insgesamt nur drei Parteien präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit einem angenehmen Wohnambiente als perfektes Zuhause für Paare und Familien.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der kleine Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Das innenliegende Badezimmer sowie die Küche ergänzen die Raumaufteilung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

2 Jahre alte Einbauküche kann bei Interesse vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Das Bad ist mit einer Dusche und einem kleinen Fenster ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, Fahrräder können im Hofraum unter einer Überdachung abgestellt werden.

Im Eingangsbereich ist ein großer Einbauschrank eingepasst, der viel Abstellfläche bietet. Vor der Küche befindet sich der Essbereich. Wohnzimmer und das kleine Zimmer liegen zur Südseite. Von beiden Räumen aus ist der Balkon zu begehen. Bad und WC haben jeweils ein Fenster zur Westseite. Im Bad sind Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Hier befindet sich links gleich das Gäste-WC. Rechterhand liegt die große Küche mit ausreichend Fläche für eine Einbauküche mit Theke oder kleinem Sitzplatz. Das Wohn- und Esszimmer am Ende des Flurs ist der gemütliche Familienmittelpunkt der Immobilie. Die Terrasse und der angrenzende Garten zur Südseite werden an schönen Tagen zur Erweiterung des Wohnzimmers.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Speicherraum zur Verfügung, der aktuell als praktischer Stauraum genutzt wird, zugleich jedoch attraktives Potential für einen weiteren Ausbau bietet. Das Untergeschoss bietet funktionale und gut nutzbare Flächen für den täglichen Bedarf. Zwei kleinere Kellerräume eignen sich ideal zur Vorratshaltung oder als zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie eine praktische Waschküche. Die Fenster der Stadtvilla wurden überwiegend erneuert, zuletzt im Jahr 2022, und tragen damit zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Das Apartment umfasst ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Kochnische im Flurbereich mit kleinem Essplatz sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Im Jahr 2016 wurde der Grundriss neugestaltet, 2022 erfolgte eine Renovierung der Innenräume und Wandflächen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Paare, aber auch für die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung liegt im begehrten Rügländer Viertel und präsentiert sich als Teil einer ruhigen Gemeinschaft aus insgesamt nur neun Parteien. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 1.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG (teilweise Dachschräge in zwei Zimmern an der Nordseite) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage. Aufgrund des Umfeldes ist die Wohnung für kleine Kinder nicht geeignet, daher wünscht der Vermieter Mieter mit einem größeren Kind oder ein Paar oder eine 2er Studenten-WG. Die Wohnung ist gut ausgestattet. Allerdings sind die Raumhöhen teilweise etwas niedriger als normal.

In einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss als perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² verbindet dieses Objekt ein behagliches Wohngefühl unter dem Dach mit einer durchdachten und geräumigen Raumaufteilung.

Kurzbeschreibung Gepflegtes Einzimmerappartement mit Balkon und Garage. Kurzfristig beziehbar. Objekt Die gepflegte kleine Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet von Ansbach.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ebenso mit Balkonzugang und ein weiterer Raum, der gut als kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer rundet diese Wohnung perfekt ab. Ein Stockwerk höher erwartet Sie die Dachgeschosswohnung. Die große Dachterrasse und der Blick über die Dächer der Stadt sind zweifellos ein Highlight.