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Im Dachgeschoss entsteht eine separate zweite Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche und Bad - perfekt zum Vermieten, für die Familie oder als Mehrgenerationenkonzept. Das 455 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Garten und Erholung. Sie bestimmen den Grundriss und die Ausstattung - so entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihrem Lebensentwurf passt. Das Haus erfüllt serienmäßig den KfW-Effizienzhaus-55-Standard für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Alsdorf-Mariadorf und überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Garten zur Allgemeinnutzung ergänzt das Angebot. Zur Einheit gehört eine eigene Garage. Keller- und Allgemeinflächen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen, hochmodernen Gastherme aus 2024, die auch als Wärmepumpe nutzbar ist und für eine zukunftssichere Energieversorgung sorgt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,70 m² auf zwei Etagen verteilt, verfügt das Haus über 4,0 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das großzügige Grundstück von 517 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung im Freien. Das Baukonzept orientiert sich an gehobener Ausstattung und erfüllt den Niedrigenergie-Standard, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Das durchdachte Projektkonzept ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Grundrissplanung und Innenraumgestaltung, damit Sie Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Freizeit und Familie. Ein Gartenhaus mit Pool, ein Gartenhäuschen sowie eine teilüberdachte Terrasse schaffen zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.

Dieses Reihenhaus vereint funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Zimmer, ruhige Lage und eigenen Garten - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und in dem jede Wohnvision Realität werden kann. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, sonnige Stunden im Garten oder kreative Nutzung der oberen Räume - hier entsteht ein Wohngefühl, das inspiriert.

Objekt Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und großem, uneinsehbarem Garten. Das um 1975 erbaute Haus befindet sich im langjährig gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet Alsdorf-Begau. Das Haus eignet sich hervorragend für die 4-5-köpfige Familie und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Besonderheiten dieser Immobilie sind neben dem Wintergarten unter anderem der süd-westlich ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse und ein Schuppen als Werkstatt. Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache.

Es verfügt im EG über eine große Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche und großen Fenstern. Unterkellert ist die Immobilie ebenfalls zum Teil, wo sich die zentrale Ölheizung befindet.

Wer bei mir einzieht, sollte wissen: Das Sofa ist bereits fest in Pfotenhand. Meine Energiequellen: Erdung: Die finde ich mit den Händen in der Erde meines Gartens; mein perfekter Ruhepol. Leidenschaft: Der Bass muss spürbar sein. Ob im Club oder barfuß tanzend in der Küche. Musik ist meine Erdung und pure Lebensfreude.  Wen ich suche: Ich suche keine Statistin, sondern eine Frau mit Rückgrat.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Über das helle und großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice, zur Verfügung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ca. 184 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den rückwärtigen Garten, der direkt an einen weitläufigen Park grenzt und somit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität gewährleistet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Kellergeschoss, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in familiärer Lage - Kellersberg! Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und wurde im Jahr 1991 erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 147,38 m² und einem Grundstück von rund 343,00 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte - sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig öffnen sie den Blick in den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

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Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre für die Bewohner bei. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.560,00 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-wohn-und-geschaeftshaus-mit-schoenem-garten-in-bekannter-lage-von-alsdorf/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Von hier aus ist auch das Dach des Anbaues zu begehen. Der Keller und der geräumige Dachboden bieten weiteren Stauraum. Im Garten erwarten Sie ein ebenfalls großzügig zugeschnittenes Gartenhaus mit Stromanschluss und ein überdachter Unterstand für Gartengeräte. Neben dem Haus wurde eine Garage in massiver Bauweise errichtet.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC. Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich vier vollwertige, gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Dachgeschoss entsteht eine separate zweite Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche und Bad - perfekt zum Vermieten, für die Familie oder als Mehrgenerationenkonzept. Das 455 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Garten und Erholung. Sie bestimmen den Grundriss und die Ausstattung - so entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihrem Lebensentwurf passt. Das Haus erfüllt serienmäßig den KfW-Effizienzhaus-55-Standard für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen.

Dieses teilt sich wie folgt auf: ein einladender Eingangsbereich mit hochwertigem Feinsteinzeug, ein Gäste-WC sowie eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten. In der Hauptwohnung im Obergeschoss warten ca. 102 m² Wohnfläche auf Sie. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zutritt zum Balkon sind hier zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche anzutreffen.