Lage: Allershausen ist eine gewachsene Gemeinde im nordwestlichen Landkreis Freising, ca. 10 Kilometer von der Kreisstadt entfernt (dort fährt die S1 nach München ab, von Allershausen zur S-Bahn besteht geregelter Busverkehr). Am Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, im westlichen Teil von Allershausen gibt es auch mehrere große Lebensmittelmärkte. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Grundversorgung, und die Auffahrt zur A9 'Allershausen', sind weitere positive Merkmale. Nicht zuletzt sei erwähnt, dass die Bavarian International School, allgemein kurz B.I.S. genannt, sich nur wenige Autominuten entfernt in Haimhausen befindet.
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende exklusive, energieeffiziente Doppelhaus mit ca. 157m² Wohnfläche wurde 2007 auf einem herrlichen Grundstück (338m²) mit Süd/Ost Ausrichtung errichtet. Das Haus hat 2 Vollgeschosse + ausgebautes Studio im Dachgeschoss sowie Terrasse und Garten. Die Doppelhaushälfte besticht neben der schönen, wunderbaren Lage durch seine hochwertige Bauweise (Ziegelbauweise) und sehr gute Grundausstattung. Es wurden nur hochwertige Materialen verwendet. Es stehen 5 Zimmer, plus Küche, geräumiges Bad, Gäste-WC, Speisekammer, sonniges Studio im Dachgeschoss sowie 3 Abstellräume und Waschküche im Keller zur Verfügung. Die gesamte nutzbare Fläche von ca. 210 m² teilt sich auf in ca.157 m² Wohnfläche und ca. 53m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Süden ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 50 m², und Ausgang zur Terrasse. Daneben gibt es auf dieser Etage noch das Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Dachschrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer, das große Wohlfühlbad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Erdgeschoss wurde ein sehr hochwertiger Granitboden verlegt, sämtliche Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem Laminatboden versehen. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Grundwasser Wärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung in allen Räumen. Der schöne eingewachsene Garten mit Terrasse lädt für gemütliche Stunden zum Verweilen ein. Für Ihren Pkw steht eine geräumige Garage zur Verfügung, plus Stellplatz.
Das schöne Haus ist an eine sehr zuverlässige Familie vermietet, die gerne bleiben möchte.
Ausstattung: Massivbauweise, mit 36,5 cm -als Außenmauerwerk.
Kelleraußenwände aus WU (= wasserundurchlässigem) - Beton. Die Trennmauer zum Nachbarn wurde mit 2 x17,5 cm starken Schallschutzsteinen, dazwischen 2cm Schall-Dämmplatten ausgeführt.
Kellergeschoss in thermischer Hülle.
Steiles Satteldach für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss.
Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierverglasung.
Große helle Wohnräume mit optimaler Belichtung von Süden und Osten.
Sonniges Studio im Dachgeschoss.
Granitboden im EG und Treppenhaus.
Terrasse mit eingewachsenem Garten.
Gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen.
Terrasse mit eingewachsenem Garten.
Sonstiges: Konnten wir Sie neugierig stimmen?
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis zusammen: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.780,00 EUR
Provision: 1,785 Prozent Käuferprovision
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
