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Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten, die einen sehr guten Zuschnitt haben. Es sind 3-ZKB bzw. 4-ZKB Wohnungen mit Balkon zum dahinterliegenden Garten. Das Wohn-/ Geschäftshaus besitzt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 2 weitere Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist leerstehend und befindet sich zurzeit noch im Rohbauzustand und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit Blick über den Dächern von Ahlen mitten in der Fußgängerzone. Diese stilvolle Wohnung zur Miete erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m², ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und Eleganz legen.

Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Ahlen! Diese attraktive Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nach der Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und überzeugt durch helle, freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Das 6-Parteienhaus vermittelt durch seine überschaubare Größe ein persönliches und gepflegtes Wohngefühl. Einziehen, ankommen, wohlfühlen - eine Wohnung, die durch Lage, Zustand und Struktur überzeugt.

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive in zentraler Lage von Ahlen Vorhelm Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint solides Einkommen mit spannendem Entwicklungspotenzial. Neben zwei großzügigen, familienfreundlichen Wohnungen überzeugt die Immobilie durch die etablierte DHL-Post-Westlotto-Filiale im Erdgeschoss - ein zuverlässiger Anziehungspunkt für die Umgebung. Der Standort profitiert von: + Bushaltestelle am zentralen Platz mit Wasserspiel + Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar + Hoher Kundenstrom durch die etablierte DHL-Postfiliale Angenehmes Wohnumfeld Gewerbeeinheit - flexibel und zukunftssicher Die DHL-Post-Westlotto-Filiale wird durch ein Schreibwarengeschäft ergänzt und bietet zusätzliche Einnahmequellen (z.

- Schönes Mehrfamilienhaus
- Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich
- Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden

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Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Objekt bereits durchgeführt: - Fassadendämmung und Außenfassade 2009 - Balkongeländer 2009 - Erneuerung der Fenster 2009 - Aufzug 2022 Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzung.

Derzeit ist die Wohnung an langjährige Mieter vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von 5.882,52 €. Im Jahre 1989 wurde das Haus renoviert (Fenster) und neu verklinkert. Erst in diesem Jahr wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Objekt Werden Sie die neuen Eigentümer dieses sehr gepflegten, renovierten und voll unterkellerten 3-Familienhauses in guter und bekannter Innenstadtlage. Die Eigentümerwohnung mit 3 Zimmern im 1.Obergeschoss wird frei, die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor kurzem erst vermietet. Die Eigentümerfamilie hat im Laufe der Jahre investiert und renoviert, unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 1985 Kernsanierung der Wohnung im EG - 1995 Kernsanierung der Wohnung im 1.OG - 1999 drei Gasthermen für die Wohnungen - 2015 Kernsanierung der Wohnung im 2.OG - 2022 Renovierung des Treppenhauses - Austausch der Fenster zwischen 1998 und 2006 und vieles mehr.

Kapitalanlage mit Weitblick: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96?m², großem Balkon, Stellplatz & Aufzug - unvermietet! Diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 63 Parteien bietet auf ca.96?m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für eine lukrative Kapitalanlage.

Beschreibung Werden Sie die neuen Eigentümer dieser grundsoliden und wertbeständigen Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Familienhaus. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung wird seit der Erstellung von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt, die Hausgemeinschaft besteht ebenfalls seit Jahren und harmonisiert sehr gut.

Obergeschoss Zimmer: 2 große Schlafzimmer Großes Wohn-Esszimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Abstellraum Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Balkon: Highlight der Wohnung - ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen einlädt Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich in einem top sanierten Zustand und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 7.128,00. Die aus zwei Häusern bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Rücklage zum 31.12.2023 lag bei ca. 81.000,00 €.

Doppelschalige Trennwände, Zugangskontrolle durch Videosprechanlage, Mehrfachverriegelungen der Eingangstüren, großzügige Balkon- und Terrassenbereiche, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung für schnelles Internet in den Wohnungen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit der unter anderem die gasunabhängige Luftwärmepumpenanlage versorgt wird, schwellenlose Türen usw. Die Kellerersatzräume im Erdgeschoss mit einer kleinen Gewerbeeinheit und den KFZ-Stellplätzen sowie den witterungsgeschützten und abschließbaren Fahrradstellplätzen runden das harmonische Gebäude optimal ab.