In der westlichen Innenstadt, eine sehr gepflegte 4-Zimmerwohung mit Balkon und Tiefgarage.

186.000 €

Festpreis

01.04.2025

59227 Ahlen

Erwerben Sie diese gut vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage oder späteren Selbstbezug!

Im Dachgeschoss eines 1993 erbauten 11-Familienhauses befindet sich diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon.

Die Wohnung punktet mit einem lichtdurchfluteten, ca. 25 m² großen, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Drei Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad und ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum und ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 10.000,00 hinzuerworben werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die auch das warme Wasser erzeugt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 7.128,00. Die aus zwei Häusern bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Rücklage zum 31.12.2023 lag bei ca. 81.000,00 €.

Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Kupfernagel.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche87,79 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1994
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert89 kWh/m²a
- Ausstelldatum03.05.2018
- Gültig bis02.05.2028