Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Gifhorner Stadtteil Eyssel und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Komfort und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden, der über eine innenliegende Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier befindet sich zudem ein separater Ankleidebereich, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia für entspannte Stunden im Freien sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellraum im Erdgeschoss gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, heller Gemeinschaftstrockenraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und weiterem Zubehör. In Bad und Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Einbauküche mit allen technischen Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft - ideal für den sofortigen Einzug oder zur direkten Weitervermietung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser werden direkt vom jeweiligen Bewohner mit dem Versorger abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 148,00?€, davon 38,00?€ Rücklagenzuführung.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge. Der Miteigentumsanteil am vollständig erschlossenen Grundstück (Gesamtfläche: 2.328?m²) beträgt 45,1331/1000 MEA. Die Gemeinschaft gilt als homogen und solide organisiert. Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten möchten.
