Es ist nicht nur die gute und sehr ruhige Lage, die diese Immobilie zu einer echten Perle macht. Auf den ersten Blick sieht man, dass die Immobilie schon seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wird.
Auf den zweiten Blick oder im Rahmen einer gemeinsamen mit uns durchgeführten Innenbesichtigung werden Sie das großartige Potential erkennen, über das diese Immobilie verfügt. Daher: Liebe auf den zweiten Blick!
Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und bei dieser Gelegenheit mit einer hochwertigen Dämmung versehen. Das Dachgeschoss selbst wurde nie ausgebaut. Die Flächen des Dachgeschosses sind somit bei der Wohnflächenangabe "78 m²" nicht mit erfasst.
Die Wohnnutzung hat sich daher immer nur auf das Erdgeschoss beschränkt. Bis zur Betriebsaufgabe war dieses Wohnhaus immer Bestandteil eines Gartenbaubetriebes.
Dieses elegante Vollwalmdach-Wohnhaus wurde 1968 errichtet. Die Innenausstattung stammt ebenfalls aus dieser Zeit. Mit der Dachsanierung wurde die Tür Richtung Grundinstandsetzung weit geöffnet.
Das Erdgeschoss:
Derzeit ist (nur) das Erdgeschoss voll ausgebaut. Auf rd. 78 m² befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Vollbad und die separate Küche. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich im Wohnzimmer.
Die Ausrichtung des Hauses ist perfekt. Der Erdgeschossgrundriss kann gerne noch immer als zeitgemäß bezeichnet werden.
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist gedämmt bis einschließlich Dampfbremse. Sie entscheiden, ob Sie die vorhandene Ausbaureserve (derzeit rd. 45 m²) zukünftig nutzen möchten. Die vier Dachflächenfenster mit Rollläden stammen schon aus der Zeit der Dachsanierung.
Das Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert (ca. 76 m² Nutzfläche). Hier befinden sich diverse Abstellräume, das Tanklager und die Ölheizung. Es gibt eine großzügige Außentreppe, die den bequemen Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Den Keller erreicht man natürlich auch über die vorhandene Innentreppe.
Der Keller eignet sich bestens für die Unterbringung einer neuen Haustechnik. Zusätzliche Ver- und Entsorgungsleitungen können bequem unter der Kellerdecke verlegt werden.
Technische Ausstattung:
Willkommen in den 1960ern! Die technische Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und somit über 50 Jahre alt. Hier geht die klare Empfehlung Richtung Grundinstandsetzung.
Das Wohnhaus war früher die Altenteilerwohnung einer Gärtnerei. Das erklärt auch, weshalb Strom und Wasser bisher noch aus dem Nachbargebäude kommt. Der eigene Strom- und Wasseranschluss müssen somit nach dem Ankauf noch hergestellt werden.
Baujahr und Zustand:
Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet. Das Bad stammt aus den 1990ern. Das Dach wurde in 2011 neu eingedeckt, gedämmt und für den späteren Ausbau vorbereitet. Natürlich ist ein Wohnhaus, das seit der Errichtung nicht mehr viel verändert wurde, sanierungsbedürftig.
Alle diese beschriebenen Zustände sind bei der Kaufpreisfindung mit eingeflossen. Die zu tätigenden Investitionen lohnen sich. Nach einer Grundinstandsetzung werden Sie wieder für viele Jahre Freude an einem tollen Wohnhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage haben.
Energetischer Standard:
Das Wohnhaus verfügt über eine Ölheizung. Der geschweißte Öltank stammt aus 1968. Die Heiztechnik stammt aus 2018.
Lt. Energieausweis (Energiebedarfsausweis) beträgt der Endenergiebedarf 215,2 kWh/m²a („G“).
Es gibt bei diesem Wohnhaus noch viele Stellschrauben, um den energetischen Standard noch nachhaltig zu verbessern.
Das Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Neuengamme. Das Grundstück ist 785 m² groß. Das Grundstück befindet sich westlich der Straße „Zwischen den Zäunen“. Gleichzeitig verfügt das Grundstück auch noch über eine Belegenheit zum Neuengammer Hausdeich. Die großzügige Terrasse nutzt die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks optimal aus.
