Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt auf ca. 114 Quadratmetern durch ihren durchdachten Grundriss, ihre ruhige Lage und die besondere Atmosphäre auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit einem tagesbelichteten Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich auf der Südseite bildet das Herzstück dieser Etage und gewährt über den Austritt auf den großzügigen Balkon einen herrlichen Blick in die umliegenden Baumkronen. Die angrenzende Küche ergänzt die untere Wohnebene und bietet großes Potenzial für eine moderne, offene Koch-, Ess- und Wohnlösung, die den Raum ideal miteinander verbindet. Über eine elegante Wendeltreppe mit massiven Vollholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner Zwischenflur mit praktischer Abstellnische sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Neben einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon en Suite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage - ein echtes Plus in dieser begehrten Mikrolage mit eingeschränkten Parkmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2018 durch moderne Doppelisolierverglasungen ersetzt, während Dach, Fassade und Elektrik noch aus dem Ursprungsbaujahr stammen. Für die energetische Modernisierung existiert bereits ein Sanierungskonzept, dessen Umsetzung in Abstimmung mit den künftigen Eigentümern erfolgen soll. Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit einer Fläche von etwa 70 Quadratmetern wird derzeit eher selten genutzt und bietet daher attraktives Potenzial - insbesondere für Familien oder Eigentümer, die Wert auf einen grünen Rückzugsort im Herzen von Ehrenfeld legen. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als reizvolle Gelegenheit, Wohnen auf zwei Ebenen individuell zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie in einer der beliebtesten Lagen im Bochumer Süden zu entfalten.
