Preisinformation: 10 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.025,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.268,00 EUR
Objekt: Ab sofort wird Ihnen diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahre 1899 nebst zusätzlichem unbebauten Grundstück sowie 10 vorhandenen Kfz-Stellplätzen auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 1250 m² als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen bemerkenswerten Neorenaissancebau, als Teil einer aus vier Häusern bestehenden Hausgruppe gleicher Gestaltung, in sehr gutem Originalzustand. Die Villa umfasst u.a. mehrere Vor- und Rücksprünge, eine Loggia und einen halbrunden Turm. Zwei der insgesamt vier vorhandenen Balkone unterstreichen die anspruchsvolle Gestaltung sowie den hervorragenden Originalzustand des Gebäudes. Im Inneren sind sowohl die Wohnungseingangstüren, die Stuckdecken als auch die Podestbeläge in einem authentischen Zustand erhalten. Die Sanierung des Objektes erfolgte im Jahre 1998.
Das Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 2179 & 2180 der Gemarkung Zwickau, enthält ca. 404 m² bebaute Wohnfläche sowie ca. 846 m² ausgewiesene Landwirtschaftsfläche, wobei hiervon ca. 540 m² als baureifes Land zu berücksichtigen sind. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 10 Pkw-Stellplätze, welche aktuell durch die Mieter des Objektes genutzt werden. Die verbleibende Wiesenfläche wird derzeit gemeinschaftlich als Gartenbereich genutzt. Die Einfriedung des Grundstückes besteht in Form eines feingliedrigen Eisengitterzaunes, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Vier der vorhandenen 5 Wohneinheiten befinden sich in einem vermieteten Zustand. Bei einer derzeitigen Monatsnettokaltmiete von 1.689,00 €, ergibt sich in Summe eine Jahresnettomiete von 20.268,00 €. Aufgrund der verkehrsgünstigen, zentralen Lage sowie des attraktiven Wohnumfeldes, ergibt sich unter der Berücksichtigung des vorhandenen Potentials einer monatlichen Nettokaltmiete von 5,50 € / m², eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 31.943,34 € .
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 483,99 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 0.95
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
