Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Teileigentum.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenem Wohnungsgrundbuch und liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage mit einer großzügigen Teichanlage – ein Rückzugsort mit einzigartigem Flair.
Erdgeschosswohnung – Baujahr 1967 | Wohnfläche ca. 167,16 m² | Nutzfläche ca. 55 m²
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer bietet sie ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist die große, mit Glas und einer elektrischen Markise überdachte Terrasse, die direkt in den wunderschön angelegten Garten mit Teichanlage führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Sauna mit angrenzendem Ruheraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, die bequem über die Einfahrt bzw. der Terrasse zu erreichen ist.
Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung – Baujahr 2005 | Wohnfläche ca. 192,17 m² / Nutzfläche ca. 10,00 m²
Die Obergeschosswohnung ist über eine separate Außentreppe erschlossen und überzeugt durch ihre moderne Architektur und durchdachte Raumgestaltung. Der zentrale Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und Fussbodenerwärmung sowie einen Zugang zur sonnigen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Badezimmer sowie zwei separate Hauswirtschaftsräume bieten viel Komfort und Stauraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Dieses ist mit Eichenmassivholzdielen und einem maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet. Ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna, bietet Wellness auf höchstem Niveau.
Ein direkter Zugang in den Gartenbereich ist vom Wohn-Ess-Bereich im Obergeschoss über eine Treppe vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen ursprünglichen innenliegenden Treppenaufgang zwischen EG und OG wieder zu aktivieren, was zusätzliche Nutzungskonzepte eröffnet (z.B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).
Technische Ausstattung & Infrastruktur
Beide Wohnungen verfügen über separate Versorgungsanschlüsse für Gas, Strom und Wasser. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, sodass rechtlich zwei eigenständige Wohneinheiten im Wohnungsgrundbuch (Teileigentum) bestehen.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzung und traumhafter Außenanlage. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage mit gehobenem Anspruch.
Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung – ca. 167,16 m² Wohnfläche
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und direkten Zugang zur Terrasse und dem parkähnlichen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 167,16m² und verteilt sich wie folgt:
Raumaufteilung:
sh. Zeichnung
Diese Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem komfortablen, naturnahen Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls einen großen Hobbyraum / Atelier, welcher über einen separaten Eingang zugänglich ist. Diese Räumlichkeiten könnten auch als Büroräume genutzt werden.
Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung – ca. 192,17 m² Wohnfläche
Die im Jahr 2004 errichtete Obergeschosswohnung erstreckt sich großzügig über zwei Etagen (OG + DG) und bietet mit rund 192,17m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnambiente mit vielen Highlights.
Raumaufteilung:
sh. Zeichnung
Zusätzliche Merkmale:
Separater Zugang über Außentreppe
Möglichkeit zur Reaktivierung des internen Treppenaufgangs zur Erdgeschosswohnung
Eigener Zugang zum Garten über eine Außentreppe
Hochwertige Ausstattung, offener Kamin, große Fensterflächen
Eigene Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom
Der gepflegte, uneinsichtige Garten mit seiner großzügigen Teichanlage besticht durch einen alten Baumbestand und einen gepflasterten Weg durch den Garten. Der Naturteich mit einer Tiefe von 2,00 Metern verfügt über eine autarke Grundwasserpumpe.
