Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. 1939 in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend auf einem großzügigen Grundstück von 846 m² errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch diverse Anbauten erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder für eine zukünftige Neubebauung.
Das Gebäude besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:
. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche
. Das Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen somit sofortige Mieteinnahmen.
Die Immobilie weist in den kommenden Jahren Sanierungsbedarf auf, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz als stabile Grundlage für verschiedenste Entwicklungsoptionen. Teile der Fenster sowie die Heizungsanlage wurden bereits modernisiert, was zukünftige Investitionen erleichtert.
Die baurechtlichen Eckdaten eröffnen zudem interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung:
. GRZ: 0,35
. GFZ: 0,7
. Bauweise: Offen
. Zulässige Geschossigkeit: II
Ob Sie das bestehende Haus liebevoll sanieren oder das attraktive Grundstück für ein Neubauvorhaben nutzen möchten - hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - rufen Sie uns einfach an!
