Objektart: Zwei-Familien-Haus
Wohnfläche: ca. 303,93 m²
Nutzfläche: ca. 51,95 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Baujahr: 1956 laut Energieaus
Erweiterungen: 1961 (Garage), 1964 (Aufstockung), 1994 (Erweiterung, neues Dach, Fassade, Fenster)
Zimmeranzahl: 10
Stellplätze: 3 im Innenhof
Heizung: Gasbrennwertheizung (neu 2022 ) mit Solarthermie & Pufferspeicher
Lage: Top-Lage in Hattersheim am Main
Besonderheiten: Wegerecht besteht zugunsten eines angrenzenden Hinterhauses
Dieses vielseitige Zwei-Familien-Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernisierten Elementen. Es befindet sich in einer begehrten Lage von Hattersheim am Main und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenlösungen.
Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und modernisiert:
•1961 Bau der Garage
•1964 Aufstockung
•1994 umfassende Erweiterung: neues Dach, neue Fassade sowie Fenster mit
Doppelisolierverglasung
Aufteilung & Nutzung
Erdgeschoss (92,37 m²):
Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
•1-Zimmer-Apartment, vermietet für 450 € Kaltmiete
•2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 € Kaltmiete
Gesamte Mieteinnahmen EG: 1.000 € Kaltmiete/Monat
Obergeschoss und Dachgeschoss (211,56 m²):
Die großzügige Fläche im 1. OG und DG steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Hier lassen sich mit handwerklichem Geschick attraktive Wohnräume schaffen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Räume bieten viel Licht, Charme und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit
Ein charmantes und vielseitiges Haus mit Potenzial – ideal für Investoren, Familien oder Entwickler. Die bereits vermieteten Einheiten generieren stabile Einnahmen, während die renovierungsbedürftigen oberen Etagen Raum für kreative Wohnkonzepte oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten.
Interesse geweckt?
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