Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus auf einem 720 m² großen Grundstück. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1962, wobei das komplette Dachgeschoss erst im Jahr 2003 gebaut wurde. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte eine umfassende Modernisierung, die unter anderem das Dach, die Pelletheizung, eine Solaranlage mit 750 Liter Speicher und nahezu alle Fenster umfasste. Zudem wurde in diesem Jahr zusätzliche zur Einzelgarage eine unterkellerte Doppelgarage errichtet. Darüber befindet sich ein sehr gut nutzbarer und beheizter Raum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und es stehen keinerlei Renovierungen an.
*KAUFPREIS*
Der Mindestgebotspreis beträgt 690.000 €. Bei einem Kaufpreis von 750.000 € wird Ihnen der Zuschlag direkt erteilt.
*AUFTEILUNG & FLÄCHEN*
Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss, 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 102 m²
Wohnung 2: Obergeschoss und Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 94 m²
*MODERNISIERUNGEN*
Neuerrichtung des Dachgeschosses inkl. aller Räume, Bad und Dämmung (2003)
Fenster (nahezu vollständig, 2003)
Zentralheizung (Pellets, 2003)
Bau der unterkellerten Doppelgarage (2003) mit zusätzlichem Raum darüber, zusätzlich zur bestehenden Einzelgarage
Solaranlage mit 750 Liter Speicher (2003)
*VERMIETUNG*
Das gesamte Objekt wird nach dem Verkauf von der Verkäuferin zurück gemietet. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 2.400 € monatlich, mit einer Mietstaffel von 10 % alle 5 Jahre. Eine Eigenbedarfskündigung ist für den Käufer für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren ausgeschlossen.
Das großzügige Grundstück, die zwei Wohneinheiten, der hervorragende Zustand und die anfängliche Kaltmiete von 2.400 € machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einer Option zur späteren Selbstnutzung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage bzw. spätere Eigennutzung anstreben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei näherem Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
- Käufer und Verkäufer sind frei in der Abgabe und Annahme eines Angebots.
- Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist keine Partei rechtlich an ein Angebot gebunden.
- Das Verfahren endet, sobald dem Eigentümer ein - aus seiner Sicht - angemessenes Angebot vorliegt.
- Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion handelt.
