Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus in Tuttlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² auf einem Grundstück von 177 m² vereint das Objekt solide Mieteinnahmen und interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.841,20 €, was einer Jahresnettomiete von rund 22.082 € entspricht. Die einzelnen Wohnungen sind in Zimmervermietung aufgeteilt und erfreuen sich aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage in Tuttlingen einer sehr guten Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial - sei es durch eine komplette Kernsanierung oder den weiteren Betrieb im aktuellen Zustand mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas-Kessel (Baujahr 2001).
Dank der citynahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Arbeitgeber wie Aesculap und Karl Storz bequem erreichbar - ein klarer Vorteil für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
