Dieses 2-3 Familienhaus eignet sich ideal für mehrere Generationen die unter einem Dach leben möchten oder Familien die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einer zentralen Lage in Pforzheim-Büchenbronn.
Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung einzelner Einheiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Über das Erdgeschoss gelangt man in eine 2 Zimmer Wohnung. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden zu einer großen 4,5 Zimmer Hauptwohnung zusammengelegt, können jedoch wieder in getrennte Einheiten umgewandelt werden.
Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, - das Dach wurde bereits neu gedeckt und gedämmt.
Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.
Energie- und Verbrauchskosten
Die Stromkosten liegen trotz Nachtspeicheröfen auf einem günstigen Niveau:
. EG (normale Nutzung, ohne Holzofen): ca. 200 € / Monat
. OG/DG (normale Nutzung, mit Holzofen): ca. 132 € / Monat
. Gemeinschaft (Treppenhaus, Wasser, Gefriertruhe, Garten): ca. 38 € / Monat
Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer Hauptstraße, was die Erreichbarkeit ideal für gewerbliche Zwecke oder den Empfang von Kunden macht. Der Hinterhof bietet große Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für zusätzlichen Wohnraum, eine Gewerbefläche oder ein Lagergebäude. Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Dieses vielseitige Haus bietet den perfekten Rahmen für Käufer, die Platz für mehrere Parteien benötigen oder Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Die Kombination aus historischem Charme, modernisierter Ausstattung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit!
