Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses interessante Angebot umfasst zwei Einfamilienhäuser und spricht Eigennutzer ebenso an, wie Anleger.
Obwohl beide Häuser grundbuchmäßig getrennt sind, weisen diese den Charakter eines Zweifamilienhauses mit separaten Hauseingängen auf.
Das Ensemble wurde um 1900 auf einem über 670 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Erweiterungen und Modernisierungen statt, so sind beide Gebäude beispielsweise mit modernen Heizungen, Fenstern und Badezimmern ausgestattet. Die beiden Terrassen und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet
Aufteilung:
Haus 1: Das linke Gebäude kann - nach Absprache - bezugsfrei übergeben.
Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, eine Küche und zwei Badezimmer, von denen eines um 2018 erneuert wurde.
Haus 2: Der rechte Teil ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt rund 88 m².
Hier befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine große Küche, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Beide Häuser sind durch einen zentralen Hausflur miteinander verbunden und - zur Straßenseite - mit einer zusätzlichen Haustüre ausgestattet.
Die Immobilien sind zudem teilunterkellert und jeweils mit einem großen Dachboden versehen. Die Dachböden können bei Bedarf miteinander verbunden werden.
Des Weiteren gibt es mehrere Terrassen, zwei Geräteschuppen und eine große Gartenfläche.
Die genaue Aufteilung stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Der Verkauf erfolgt nur im Ganzen. Eine spätere separate Nutzung bleibt dem Erwerber selbstverständlich vorbehalten.
Der Ertrag des vermieteten Gebäudes beträgt derzeit € 10.800,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Ertrag für die rechte Haushälfte liegt bei 5.400,- p.a. Die erzielte Miete von ca. € 5,11/m² liegt unter der örtlichen Vergleichsmiete und erscheint deutlich steigerungsfähig.
