Delmenhorst
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
0 km
/10

Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten: Wohnen & Gewerbe im Erdgeschoss

180.000 €
Festpreis
27.06.2025
27753 Delmenhorst
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit angeschlossener Gewerbefläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - oder eine sichere Kapitalanlage mit solider Rendite. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert.

Die vordere Gewerbefläche zur Straßenseite umfasst ca. 52 m² und ist derzeit zuverlässig vermietet. Hier wird aktuell ein Kosmetik- und Nagelstudio betrieben. Die große Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit und einen hellen, einladenden Arbeitsbereich. Der separate Zugang ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.

Im hinteren Teil der Einheit befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, die ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Diese ist derzeit vermietet, wird jedoch im Sommer frei und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche - die im Kaufpreis enthalten ist - sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche verfügen über separate Heizungen und getrennte Zähler, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und zukünftiger Flexibilität setzen - oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.







Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche104,00 m²
    • Zimmeranzahl4
    • AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Einbauküche, Gäste WC
  • Baujahr1887

Ähnliche Anzeigen

  • Erdgeschossfläche mit gewerblicher Nutzung und Umnutzungsoptionen zu Wohnzwecken - Erfurt10
    18.08.2025
    Partner-Anzeige

    Zum Verkauf steht das Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer...
    359.996 €
    Festpreis
    99089 Erfurt
  • Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Münchner Westen - München10
    01.08.2025
    Partner-Anzeige

    Diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen im Münchner Westen.

    Die Wohnung verfügt...
    420.000 €
    Festpreis
    81243 München
  • Kapitalanlage: Gewerbefläche im Erdgeschoss eines kernsanierten Fabrikgebäudes am Maybachufer in Berlin-Neukölln - Berlin10
    12.04.2025
    Partner-Anzeige

    Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem Fabrikgebäude aus dem Jahr 1900, das 2016 umfassend und stilvoll kernsaniert wurde. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und...
    650.000 €
    Festpreis
    12047 Berlin
  • Flexible und großzügige Einheit im Erdgeschoss - Umnutzung zu Wohnraum bereits genehmigt - Bernau (Chiemsee)10
    28.08.2025
    Partner-Anzeige

    Diese vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ca. 77 m² Fläche und wurde bisher als Bäckerei betrieben. Eine Umwidmung in Wohnraum und die...
    330.000 €
    Festpreis
    83233 Bernau (Chiemsee)
  • Wohnraum oder Gewerbe? Sie haben die Wahl! 3 Einheiten in guter Lage in Möhringen suchen Eigentümer - Stuttgart10
    16.08.2025
    Partner-Anzeige

    In der gutgelegenen Immobilie in Möhringen befinden sich insgesamt 8 Parteien.
    Die drei Einheiten, davon eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten, alle im Erdgeschoß, stehen hiermit zum...
    528.000 €
    Festpreis
    70567 Stuttgart

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort27753 Delmenhorst
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum27.06.2025
  • Anzeigen­kennung35248350
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
Link zu Premium: Jetzt Premium buchen und exklusive Vorteile sichern – alle Infos auf einen Blick