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Zwei- bis Dreifamilienhaus in sehr gutem Zustand mit großem Garten!

409.000 €

Festpreis

09.07.2025

46149 Oberhausen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und solider Bausubstanz. Das Haus kann als MFH mit 3 einzelnen Wohnungen oder als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine Eigennutzung und eine Teilvermietung ist möglich. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden das Dach, die Elektrik sowie die Fassadendämmung erneuert. Eine Öl-Zentralheizung (Tank mit 3.000 Liter) aus dem Jahr 1984 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme - der Brenner wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und sowohl an der Frontseite als auch an der Rückseite gedämmt. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung durch bis zu drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Der Verkauf ist für September 2025 geplant.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche162,00 m²
- Grundstücksfläche346,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1927
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert218 kWh/m²a
- Ausstelldatum06.06.2025
- Gültig bis05.06.2035