Objektbeschreibung: Dieses hochwertige und exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise, mit einer Wohnfläche von 140m² und einer Nutzfläche von weiteren 80m² auf einem großzügigen 824m² Grundstück errichtet.
Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach durch die Eigentümer modernisiert und lässt nun kaum noch Wünsche offen. Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin und Sitz- sowie Leseecke. Die knapp 10m breite Fensterfront, ist nach Süden hin ausgerichtet und gibt den Blick auf die üppige Steinterrasse frei, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Sowohl über den Essbereich des Wohnzimmers, als auch über die Diele im Eingangsbereich gelangt man direkt in die großzügige Küche, mit ihrem edlen Marmorboden, in welche erst 2022 eine komplett neue und hochwertige Einbauküche eingebaut wurde.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Haustechnickraum, in welchem sich die neue, erst knapp ein Jahr alte (3/2023) Gas-Brennwerttherme und der Warmwasserspeicher von Buderus befindet. Eine Aufrüstung durch Solarthermie ist hier bereits vorbereitet worden.
Über die massive Steintreppe mit gebürstetem Stahlhandlauf gelangt man von der Diele in die Galerie des Obergeschosses. Hier befinden sich aktuell drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, mit Eckbadewanne und Dusche. Die aktuelle Raumaufteilung der Schlafzimmer im Obergeschoss kann durch unkomplizierte Teilung, oder Öffnung der nicht tragenden Wände flexibel angepasst werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das gesamte Untergeschoss ist beheizt, gefliest und verfügt über eine durchgehende Deckenhöhe von knapp 2,40m. In dem rund 45m² großen Hobbyraum befindet sich neben einem Heimkinobereich und einer vollständig ausgestatteten Bar, eine neuwertige hochmoderne Sauna, welche auch erst Ende 2021 errichtet wurde. Passend zur Sauna wurde zeitgleich ein weiteres Badezimmer mit WC und großer Dusche im Untergeschoss errichtet. Ein weiterer Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum, mit Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner runden den Grundriss des Untergeschosses ab. Das Haus kann neben dem Haupteingang auch über einen separaten Kellereingang betreten werden.
Neben dem Haus befindet sich auch der Rest der Immobilie in einem tadellosen Zustand. So sind bereits alle Außenanlagen, inkl. des Zaunes, der Tore und sämtliche Pflasterarbeiten fertig abgeschlossen und der sonnige Garten liebevoll angelegt worden. Über die Einfahrt gelangen sie mit dem PKW hinter das Haus, wo sich zudem eine große Doppelgarage und Parkplätze befinden. In der gesamten Immobilie gibt es keinen Investitionsstau, die neuen Eigentümer könnten praktisch sofort nach der Übergabe einziehen.
Ausstattung: - großes Wohnzimmer mit Kamin
- große Terrasse
- große Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche (2022)
- Gäste WC
- Haustechnikraum
- drei Schlafzimmer im OG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Dachboden
- großer Hobbyraum im UG
- Lagerraum im UG
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Badezimmer mit Dusch im UG
- Bar im UG
- moderne Sauna im UG
- neue Gasheizung mit Speicher (2023)
- Alarmanlage (2021)
- Marmorboden in der Küche
- Parkett im Wohnzimmer
- Kunststofffenster doppelt thermoisoliert verglast
- elek. Rollläden im UG
- separater Hauseingang über Keller
- große neue Hauseingangstür (2020)
- Doppelgarage
- Regenwasserzisterne 7000l im Garten
- moderne Zaunanlage mit Elektrotor
Lage: Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße des Zossener Ortsteiles Werben, unweit der Ludwigsfelder Ortsteiles Groß Schulzendorf. Das Haus ist Teil eines Wohngebietes, mit überwiegendem Eigenheimanteil und jungen Familien. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 701 gesorgt. Aber auch mit dem PKW ist man in weniger als 10min auf der B101 oder der A10, sowie in Ludwigsfelde. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Dinge das täglichen Bedarfes. Ein großer Teil das Ortes ist von Feldern und grünen Wäldern umgeben und laden zum laufen oder wandern ein.
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
