Objektbeschreibung: Das Grundstück der historischen Flachsspinnerei wurde um ca. 1880 mit einem dreiflügeligen Lager- und Verwaltungsgebäude der Hirschfelder Flachsspinnerei und Leinenzwirnerei erbaut. Ab dem Jahr 1952 diente das Gebäude verschiedenen Nutzungen, so unter anderem als Betriebsberufsschule und als Bildungseinrichtung bis einschließlich 2019. Das auf dem 12.493 qm großen Grundstück befindliche Gebäude hat innenliegend eine, lt. vorliegender Grundrisszeichnungen, bestehende Nutzfläche von ca. 5.200 qm. Zum Grundstück gibt es zwei Zufahrten von der angrenzenden Flachsspinnereistraße, wovon eine als schmale und asphaltierte Zufahrtsstraße in den nordwestlichen Bereich des Grundstückes führt. Die zweite Zufahrt erschließt einen befestigten Stellplatz für Kraftfahrzeuge. An diese zweite Zufahrt grenzt eine kleine Parkanlage mit Grünfläche im südöstlichen Grundstücksbereich mit an. Das Grundstück selbst ist mit einem Metallzaun sowie Maschendrahtzaun teilweise eingefriedet. Das Gebäude gliedert sich in ein Hauptgebäude mit zwei Seitenflügeln.
Lagebeschreibung: Die historische Flachsspinnerei befindet sich im nördlichen Bereich des Zittauer Ortsteils Hirschfelde im Rosenthal. Die große Kreisstadt Zittau liegt im äußersten Südosten Sachsens und bildet einen wichtigen Standort im Dreiländereck Deutschland - Polen - Tschechien. Die Ortschaft Hirschfelde gliedert sich in den Standort fest mit ein und ist sowohl an den Schienen- (ca. 1,5 m) als auch an den Personennahverkehr (ca. 500 m) der Region gut angebunden. Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der beiden großen Kreisstädte Zittau und Görlitz von denen wiederum der weitere Fernverkehr gegeben ist. Über die B99 besteht eine weitere zentrale und wichtige Infrastruktur, die der individuellen Einsatzmöglichkeit der historischen Flachsspinnerei Rechnung trägt.
Ferner befinden sich von dem Objekt zwei Bäckereien, ein Supermarkt und eine Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Versorgung des täglichen Bedarf gesichert ist. Eine gute medizinische Versorgung wird über die großen Kreisstädte sichergestellt und für die Schul-, Aus- und Weiterbildung erstreckt sich über den Landkreis Görlitz ein umfangreiches Repertoire für die verschiedensten Bildungsschwerpunkte. In den großen Kreisstädten finden sich viele weitere Angebote, die insbesondere für die Freizeitgestaltung auf viele individuelle Bedürfnisse ausgerichtet sind. Die Städte halten unter anderem Einkaufszentren, diverse Erholungs- und Sporteinrichtungen sowie Orte der kulturellen Unterhaltung mit Theater, Kino und Museen vor.
Raumaufteilung: Das Gebäude besteht, wie bereits in der Objektbeschreibung geschildert, aus einem Hauptgebäude mit den beiden Seitenflügeln.
Das Hauptgebäude verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei Obergeschosse und ist unterhalb des zentralen Treppenaufganges mit wenigen Kellerräumen versehen. Die beiden Seitenflügel weisen neben den Erdgeschoss nur jeweils ein Obergeschoss auf, wobei der Nordflügel vollständig unterkellert ist.
Über ein Dachgeschoss verfügt das Gebäude aufgrund der Typologie der drei Gebäudeteile nicht auf. Die Raumnutzung erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 3.600 qm. Ferner sind ca. 400 qm Nebenräume (z.B. sanitäre Anlagen und Lagerbereiche) und weitere Nebennutzflächen (z.B. Treppenhäuser, Flure, Heizungsräume) auf einer Fläche von ca. 1.200 qm vorhanden. Die räumlichen Gegebenheiten und Dimensionen des Objektes bieten die Möglichkeiten zur Schaffung einer größeren Nutzfläche, die die vorliegende Flächenübersicht übersteigt. Eine Vielzahl von Räumen (mehr als 30 Räume) können aufgrund ihrer Aufteilung und Raumstruktur variable Verwendung finden. Büro-, Ausbildung-, Unterrichts- und/oder Wohnräume können in den vorhandenen Flächen entstehen.
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