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Herzstück dieser Etage ist ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine wunderschöne, großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Somit wäre die Immobilie auch ein interessantes Investitionsobjekt für Kapitalanleger. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet, das separate Gäste-WC bietet eine weitere Dusche - ideal für den Alltag und den Besuch von Gästen. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich ideal für Sport, kreative Projekte oder individuelle Freizeitgestaltung, während klassische Keller- und Hauswirtschaftsräume zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein seperates WC, sowie ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit freistehender Wanne, großer Dusche und zwei Waschbecken - ein echtes Highlight im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit maßangefertigten Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer - ideal als Arbeits-, Jugend- oder Gästebereich. Fazit Ein durchdachtes Haus mit moderner Ausstattung, liebevoll gepflegt und sofort bezugsfertig - ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Diese zusätzliche Mieteinheit eröffnet attraktive Einnahmeperspektiven und erhöht den Gesamtwert der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick . Wellnessbad im Untergeschoss . Hochwertige Isolierverglasung in Holz-Alu und Kunststoff . Designheizkörper, dimmbare Strahler, elektr. Rollos . Modernes Dusch-WC .

Auf rund 224 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, entfaltet sich ein großzügiges Ambiente. Hohe Decken, weite Dielen und eine offene Raumstruktur schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Angebot. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus ein weiterer Raum im Dachgeschoss, der sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Gewölbekeller im Untergeschoss bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Vorräten.

Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner hat eine schöne Größe von ca. 8 m² und verfügt über ein Fenster. Zwei weitere Abstellräume mit ca. 10 m² und 9 m² sind mit Regalen ausgestattet. Im Heizungskeller ist eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Hier befindet sich auch die Hebeanlage für das Untergeschoß.

Die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet Paaren oder kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Abstellraum in der Wohnung ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Mit der Renovierungen von Böden, Türen und Wänden müssen Sie kalkulieren. Obgleich das Anwesen gepflegt ist, muss des Weiteren mit der Sanierung der Elektrik, Austausch der Fenster und der sanitären Anlagen, gerechnet werden. Die Wohnräume werden derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Auch hier ist eine moderne Umgestaltung und zeitgemäße Heizungsanlage erforderlich.

Durch die volle Unterkellerung erhalten Sie zusätzlichen Stauraum. 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2020 der Großteil der Fenster erneuert, weitere Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig. Im idyllischen, schön eingewachsenen Garten können Sie sich entspannen oder auch mit Freunden und der Familie gesellige Abende verbringen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 650 m².

Die reine Wohnfläche beträgt 132,61 qm, und einer umlaufenden Dachterrasse in allen Himmelsrichtungen mit weiteren 89,73 qm, welche anteilig mit 24,39 qm im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die komplette Wohnung wurde 2020/2021 umfänglich neu gestaltet, und hochwertig kernsaniert: -Schall,- Einbruchschutz Eingangstüre mit elektronischen Spion -Komplett neue Elektrik, in beiden Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Fernsehanschluss.

Auf einem noch zu vermessenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 630 m² bietet das Anwesen auf eine attraktive Raumaufteilung, welche Ihnen Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbauflächen. Die genaue Aufteilung und Größe der einzelnen Räume bitten wir, den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den sonnigen Nutzgarten mit Pool.

Die Immobilie ist seit Fertigstellung ohne Leerstand und erzielt aktuell ca. 53.460 € Nettokaltmiete pro Jahr, mit weiterem Potenzial. Dank solider Bauweise und fehlendem Aufzug sind die Instandhaltungskosten gering - ideal für eine sichere Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es Gemeinschaftskeller für Kinderwagen und Gartengeräte sowie einen Waschraum.

Die Bodenbeläge sind, bis auf die beiden Bäder, mit Teppichboden versehen. Am Ende des Gangs finden Sie im 1. Obergeschoss noch ein weiteres geräumiges Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer lässt sich optimal als zukünftiges Kinderzimmer verwenden. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier finden Sie sechs weitere Räume, einer davon ist mit einem stillgelegten Schwimmbad ausgestattet.

Interessant in diesem Zusammenhang könnte für Sie auch die Förderung von Eigenwohnraum sein, es wäre sehr schade, wenn Sie die Möglichkeit der Reihe an Fördermöglichkeiten nicht nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Highlights auf einen Blick: 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer möglich Große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Idyllischer Garten mit Fischteich, Gartenhaus und liebevoller Bepflanzung Zwei Badezimmer (EG + UG) Einbauküche möglich im Untergeschoss (Anschlüsse vorhanden) Verlängerte Garage für 2 PKW + zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Toplage in Zirndorf Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Terrassenzugang Große Küche mit Platz für einen Essbereich Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer oder Büro-/Gästezimmer je nach Bedarf Untergeschoss: Hobbyraum (auch nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) Tageslichtbad mit Dusche Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden Speisekammer Große Kellerräume für Stauraum oder Hobby Heizung & Technik: Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS (erneuert 2008) 6.000 Liter Öltank Solide Bausubstanz und gepflegter Allgemeinzustand Außenbereich: Wunderschöner Garten mit Fischteich und Gartenhaus Große Terrasse in Südausrichtung perfekt zum Entspannen Garage für zwei PKW (verlängert) + ein Außenstellplatz Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohlfühlhaus mit viel Potenzial ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus: ( Baujahr ca. 1963 ) Die Objektbeschreibung, siehe Titelbild, bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude 90513 Zirndorf, Hochstrasse 4 a Doppelhaushälfte: ( Baujahr ca. 1936 ) Das weitere Gebäude Zirndorf, Hochstrasse 4 ( Doppelhaushälfte ) ist Kernsanierbedürftig und d. Zt. nicht bewohnbar. Nebengebäude: 2 gemauerte übergrosse Einzelgaragen) Grundstücksgrösse: 758 Quadratmeter

Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Zusammenfassend kann man sagen, dass die Wohnung modern gestaltet ist und ohne weitere Renovierungsarbeiten übernommen werden kann. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer genutzt, der beim Verkauf auszieht.