Lage: Zirndorf ist eine Stadt in Bayern, Deutschland. Die Stadt gehört zum Landkreis Fürth und liegt etwa 10 Kilometer westlich von Nürnberg. Zirndorf hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und historische Gebäude aus.
Zirndorf ist auch international bekannt als Standort des "Playmobil FunParks", einem Freizeitpark, der sich um die beliebten Playmobil-Spielzeugfiguren dreht. Der Park bietet Attraktionen und Aktivitäten für Familien und Kinder.
Die Stadt hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Umgebung von Zirndorf ist von einer Mischung aus städtischer und ländlicher Atmosphäre geprägt, und die Bewohner können von beiden Welten profitieren.
Ausstattung: - Sanierungsgebiet
- kein Denkmalschutz
- Bestand ca. 370 qm Wohnfläche
- Neubau ca. 300 qm Wohnfläche ( Bauvoranfrage )
- Bestand projektiert und genehmigt
- Baugenehmigung, Statik, Brandschutz und
Abgeschlossenheitserklärung
- Effizienzhaus möglich
- KfW 261 möglich ( günstigere KfW Finanzierung und
Tilgungszuschuss )
- § 7h EStG Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in
Sanierungsgebieten
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Zirndorf präsentiert eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude bedarf einer Sanierung und umfasst sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m².
Dank seiner Lage in einem Sanierungsgebiet eröffnet sich hier die Chance, von erhöhten Abschreibungen zu profitieren, wie sie durch § 7h EStG zur steuerlichen Förderung von Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen ermöglicht werden.
Das Objekt ist bereits projektiert, und die Baugenehmigung wurde erfolgreich erteilt. Im Verkauf inbegriffen sind ein Brandschutznachweis, eine statische Berechnung und eine Abgeschlossenheitserklärung.
Das Grundstück auf der Rückseite bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung von etwa 300 m² Wohnfläche. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt, und das Grundstück ist real geteilt.
Für dieses Bestandsobjekt besteht die Möglichkeit, eine Förderung über das KfW-Programm 261 zu beantragen. Dieses Programm unterstützt verschiedene bauliche Vorhaben bei Wohngebäuden und bietet neben einer günstigeren Finanzierung auch einen Tilgungszuschuss. Insbesondere die Komplettsanierung eines bestehenden Gebäudes zu einem Effizienzhaus, inklusive der Baunebenkosten, wird durch das Programm gefördert.
Das Objekt präsentiert sich als ideale Option für Investoren, die die Höhe der Abschreibungsmöglichkeiten nutzen möchten. Es bietet nicht nur Potenzial für eine erfolgreiche Investition, sondern auch die Möglichkeit, von staatlichen Fördermaßnahmen zu profitieren und somit die Rentabilität des Vorhabens zu steigern.
Sonstiges: Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
