Objektbeschreibung: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit großem Garten und einer Doppelgarage.
Das Haus hat zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WC, 7 Zimmer, 1 großes Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Esszimmer sowie einen Werkstatt- / Vorratsraum. Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage in Zirndorf (Bodenrichtwert: 900€/qm). Bedingt durch die besondere Lage des Objektes (nur die Garage befindet sich direkt an der Straße; Abschirmung durch Bäume, andere Häuser) ist es sehr ruhig.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Regionalbahnhof Alte Veste, Bus). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in maximal 5 Autominuten Entfernung.
Im Umfeld befindet sich der Aussichtsturm Alte Veste mit einem Restaurant sowie einer wunderschönen Grünanlage mit zahlreichen Spielplätzen. Der Europakanal liegt in Gehentfernung.
Raumaufteilung / Ausstattung: Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen (2023 revidiert), d.h., grundsätzlich besteht keine Notwendigkeit (wie bei Gas oder Heizöl) die Heizung zu erneuern. Es gibt aber die Möglichkeit die Heizung (z.B. über Schamottespeicherkerne) effizienter zu machen und zukünftig mit Photovoltaik / Stromspeicher zu kombinieren.
Das Haus verfügt über einen offenen Kamin im Obergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls ein großzügiger Balkon.
Baulich kann das Haus in 2 getrennte Wohnungen aufgeteilt werden mit jeweils eigenem Hauseingang.
In der Doppelgarage befindet sich eine praktische Arbeitsgrube (z.B. für Reparaturen und Ölwechsel).
2022 Umfangreiche Gartenarbeiten
2018 Warmwasserkessel erneuert
2016 Fassade komplett überarbeitet / gestrichen
2010 Flachdach erneuert
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
