Objektbeschreibung: In familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2007 auf einem 235 m² großen Grundstück erbaute Reihenendhaus. Die Immobilie liegt eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, das den Charme dieser äußerst reizvollen Lage unterstreicht.
Besonderen Reiz entfaltet der Grundriss des Hauses, der ein umfangreiches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 171 m², verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobenfläche führt in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die angrenzende Westterrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte, hochwertige Küche sowie eine Gästetoilette komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Ein Highlight ist das große Atelier im 2. Obergeschoss mit einer ca. 13 m² großen Dachterrasse, von der man herrliche Sonnenstunden genießt und die ein fantastisches Outdoor-Refugium bildet. Ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer ist bereits vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei helle, nutzbare Zimmer, die zum Wellness-Bereich oder Home-Office gewandelt werden können. Die Ausstattung wird auf dem gleichen hohen Niveau wie die Erdgeschoss-Ebene ausgeführt. Der Einbau eines Kaminofens ist durch den bereits vorhandenen Schornstein möglich. Ebenso ist eine Leerleitung vorhanden, somit wäre das Anbringen einer Photovoltaikanlage denkbar.
Der zauberhaft angelegte West-Garten mit einer Terrasse, einer Markise und einem geräumigen Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die zwei direkt vor dem Haus liegenden Stellplätze machen dieses gepflegte Familiendomizil dank der äußerst reizvollen Lage perfekt.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Lagebeschreibung: Das großzügige Reihenendhaus befindet sich in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage, im beliebten Zirndorf-Pinderpark, im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Zirndorf liegt etwa 10 Kilometer westlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind mit dem Auto oder fußläufig gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, von hier aus können der Bahnhof Fürth sowie viele weiterführende Schulen gut erreicht werden. Der Kindergarten „mittendrin“ ist fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar, die staatliche Realschule Zirndorf ist ca. 400 m entfernt.
Die Stadt Zirndorf ist bekannt für ihre Attraktionen wie den Playmobil FunPark, den beliebten Freizeitpark für Familien sowie für ihre historische Altstadt mit traditionellen Fachwerkhäusern. Im BibertBad findet die ganze Familie im Sommer und Winter herrlichen Badespaß, der Saunabereich lädt zur Entspannung, Ruhe und Erholung ein. Gastlichkeit steht auf der Zirndorfer Speisekarte ganz oben und zeichnet die reiche, vielfältige Gaststättenlandschaft die Stadt besonders aus. Von typisch fränkisch bis zur internationalen Küche, von urig gemütlich bis gehoben elegant.
Zirndorf bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen und ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, die Kleeblattstadt Fürth ist nur 7 Minuten entfernt, welche auch über die Regio-Bahn schnell erreicht werden kann.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage gleichfalls aus. Der Albrecht-Dürer-Flughafen befindet sich ca. 19 Kilometer entfernt.
Raumaufteilung: Aufteilung
Erdgeschoss:
• Flur
• Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
• Küche
Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss/Einliegerwohnung:
• Atelier
• Zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer/Heizung
• Dachterrasse
Keller – hochwertig gefliest
• Zwei große Kellerräume
• Flur
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
