Lage: Die Wohnanlage mit dem 1-Zimmer-Appartement liegt in einem reinen Wohngebiet im östlichen Teil von Weiherhof. Der Ort ist ein Gemeindeteil der Stadt Zirndorf in Mittelfranken und gehört somit zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Er liegt 326 m über NHN und hat ca. 3.722 Einwohner vorzuweisen. Weiherhof liegt am Banderbach, der ein linker Zufluss der Bibert ist. Im Westen grenzt der Zirndorfer Stadtwald an, im Norden und Osten der Fürther Stadtwald. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Oberfürberg (1 km nördlich), nach Zirndorf (2,8 km südöstlich), zur Kreisstraße FÜ 19 (1 km südwestlich) und nach Banderbach ebenfalls zur FÜ 19 (0,6 km südlich). Neben dem Anschluss an die Rangaubahn wird der Ort durch mehrere Buslinien erschlossen. Weiherhof wird von der Buslinie 150 Bronnamberg-Zirndorf angefahren. Die Linien des OVF verkehren außerhalb der Betriebszeiten der Rangaubahn, das sind die Linie 111 Fürth-Cadolzburg und der Nachtbus von Fürth und über Cadolzburg und Ammerndorf zurück nach Fürth. Weiherhof liegt seit Start des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg im Jahr 1987 in dessen Geltungsbereich. Auch mit dem PKW ist man über die Südwesttangente schnell in die Richtungen Nürnberg/Fürth/Erlangen unterwegs. Weiherhof besticht nicht nur durch seine gute Verkehrsanbindung und die Lage am Fürther Stadtwald, sondern auch durch eine wirklich gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt am Ort oder in Zirndorf. Zudem bietet die Gemeinde ein reichhaltiges Freizeitangebot: Sportverein, Kletterwald, Bogensport und in Zirndorf das Bibert-Schwimmbad. Außerdem liegt das Wohngebiet mit dem 1-Zimmer-Appartement direkt neben dem Fürther Stadtwald. Dieses Terrain bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spaziergänge, Radfahren, Joggen usw.
Ausstattung: Das 1-Zimmer-Appartement in der 1. Etage ist wie folgt ausgestattet:
Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung von 2020, teilweise mit mechanischen Rollläden oder Jalousien. Sämtliche Zargen sind aus Metall und die Zimmertüren inklusive der Wohnungstür in furniertem Holz. Für das Bad ist eine Glas-Schiebetür vorhanden. Im Bad und auf dem Balkon findet man Bodenfliesen vor, in der Diele, der Küchennische und dem Wohn-/Schlafzimmer Laminat. Das auf ca. 1,60 m Höhe beige geflieste Bad hat Wanne, Waschbecken und Klosett. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und der Sicherungskasten hat FI-Schalter, auch das Leitungssystem ist in gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung. SAT-Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein Holzverschlag mit ca. 3 m² Nutzfläche und Estrichboden. Der Balkon ist nach Westen ausgelegt.
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Objekt: Das im Jahr 1973 massiv, voll unterkellert und mit Flachdach erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen, 32 Wohnungen und Aufzug im Gebäude ist eines von insgesamt zwei Wohnblöcken in der Wohnanlage. Die gesamte Wohnanlage steht auf einem insgesamt 2.675 m² großen Grundstück mit bepflanzten Grünanlagen und Spielplatz.
Das zu erwerbende 1-Zimmer-Appartement liegt rechts in der 1. Etage. Es besticht nicht nur durch seinen Schnitt und die Aufteilung der Räume auf gut 30 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine halb offen gestaltete Küchennische und einem nach Westen ausgelegten Balkon - sie wirkt sehr hell und freundlich. Betritt man diese durch die Wohnungstür, so steht man in einer Diele, links liegt das Bad, rechts der Abstellraum und die Küchennische, geradeaus das Wohnzimmer, von dem aus sich der Balkon begehen lässt. Zudem gehört zur Wohnung noch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Gemeinschaftlich können von der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden. Zum Komplex gehören auch Grünanlagen und ein Spielplatz.
Alles in allem kann man bei der Wohnung getrost von einer "echten Stadtrandklasse" sprechen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 2,45 m², vermietbare Fläche: 30,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 15.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 3.00
Provision: 3,57 inkl. 19 % Mwst
