Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 15 Wohneinheiten in guter, ruhiger und gesuchter Lage von Altona (Altstadt). Das um das Jahr 1890 erbaute Haus mit baustiltypischen Fassadenelementen befindet sich in gutem, teilsanierten Zustand und ist voll vermietet.
In den Jahren 2006-2011 wurden folgende Arbeiten am Gebäude durchgeführt:
- Anschluß ans Fernwärmenetz (Heizung und Warmwasser)
- Wärmedämmverbundsystem an der Gebäuderückseite
- Hausfrontanstrich
- Dachrinnensanierung
- Austausch (fast) aller Fenster
- Balkonsanierung
- Treppenhaussanierung
- Haustürerneuerung.
- Rauchmeldereinbau
Die Wohnungen sind weitgehend modernisiert. Der rückwärtige Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und wird vom Hausmeister gepflegt.
Alle WE sind mit e-Haustüröffner, TV- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Schnee- und Gehwegreinigung sind an die Stadt vergeben.
Nach unverbindlichen Vorgesprächen mit dem zuständigen Bauamt ist eine Aufstockung des Wohnhauses genehmigungsfähig. Entsprechende Architektenpläne mit einer Wohnflächenerweiterung von bisher 699,4 auf 847m² liegen vor, wurden bisher aber nicht beim Bauamt eingereicht.
Für neu gebaute Wohnungen gelten üblicherweise Ausnahmen von der "Soziale Erhaltungsverordnung Erhaltungsgebiet Altona-Altstadt vom 16.07.2014", in deren Einzugsbereich das Grundstück liegt.
Energieverbrauchsausweis:
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122kWh (m²/a), Fernwärme, Kl. D, Bj. 1890
