Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte Baujahr 1952
Insgesamt stehen über 200 m² Wohn- u. Nutzfläche
zuzüglich Teilkeller, Nebengebäude und Garage zur
Verfügung!
Die derzeitige Nutzung teilt sich, wie folgt auf:
Privater Wohnbereich
Erdgeschoss, Wohn- Nutzfl. gesamt: ca. 88 m², dav.
Wohnen ca. 31,86 m² m², Küche ca. 13,4 m²,
Flur ca. 5,7 m², Wintergarten ca. 37 m²
Obergeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 38.5 m², dav.
Schlafen ca. 18,8 m², Kammer ca. 8,3 m², Bad ca. 3.1 m², Flur ca. 8,3 m²
Teilkeller ca. 25,8 m²
Heizung (Gas), Dusche + WC , Abstellraum/Waschen
Gewerblicher Teil (Anbau)
Erdgeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 57,45 m², dav.
Frühstücksraum (Eingangsbereich) ca. 26,75 m²,
Gästezimmer ca. 9,8 m², Gästezimmer ca. 10 m²,
Flur ca. 2 m², Küche ca. 4,3 m², Flur ca. 4,6 m²
Obergeschoss, Wohn-Nutzfläche gesamt: 20,4 m², dav.
Gästezimmer ca. 16 m², WC ca. 1 m², Bad ca. 3,4 m²
Nebengebäude: - Garage ca. 20,48 m²
(Anbau an Gewerbeeinheit EG)
- Ferienbungalow separat auf dem Grundstück
inkl. Wohnen, Schlafen, Dusche, WC
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude,
dass über viele Jahre nicht nur der privaten bzw. familiären Nutzung diente, sondern
auch gewerblich betrieben wurde. Die Eigentümer erfüllten sich damit ihren Lebenstraum,
das Wohnen mit dem Arbeiten im Grünen zu verbinden und realisierten
mit der Betreuung von Feriengästen auch ihr eigenes Gewerbe und somit
ihren Lebensunterhalt, frei und unabhängig zu gestalten.
Hierzu diente nicht nur die Ferienwohnung, sondern auch der separate Bungalow
sowie Stellplätze für Wohnmobile.
Dieses Gewerbe wurde über viele Jahre erfolgreich betrieben, Stammgäste aus dem
ganzen Bundesgebiet zählten zu den Gästen. Die optimale Lage, zwischen der
Landeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Wismar wurde von den Gästen
sehr geschätzt. So konnten sich die Gäste selber versorgen oder Frühstück bzw.
Abendessen zusätzlich buchen. Der im Erdgeschoss des Haupthauses befindliche
Gemeinschaftsraum ließ diese Option zu und die Eigentümer übernahmen gerne
diese zusätzliche Gästebetreuung, was natürlich auch für den Umsatz förderlich war.
Diese Tätigkeit bereitete den Eigentümern immer viel Freude, weshalb sie diese
Tätigkeit auch noch weit über ihren Renteneintritt ausübten.
So waren Frühjahr, Sommer und teilweise auch der Herbst mit Arbeit ausgefüllt
und der Winter wurde für eigene Urlaubsreisen in die Ferne genutzt.
Natürlich bietet diese Immobilie auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie
generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen für die große Familie.
Die Doppelhaushälfte wurde 1952 in massiver und dieser Zeit angepassten Bauweise
errichtet. Der Anbau des gewerblichen Teils erfolgte in den 90-iger Jahren,
insgesamt stehen ca. 15 Betten für Übernachtungen zur Verfügung.
Wohnmobilstellplätze ca. 8.
Mit dem Anbau erfolgten ebenfalls umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohngebäude,
wie Dacheindeckung, Einbau von Kunststofffenstern, Anbau eines Wintergartens
im Eingangsbereich.
Das Haus ist an allen Medien angeschlossen, wie Gas, Wasser, Strom u. Telekom.
Für die Abwasserentsorgung wurde eine den heutigen Bedingungen entsprechende
abflusslose Klärgrube im hinteren Bereich des Grundstückes eingebaut, hierzu gibt
es eine über die Gemeinde organisierte und regelmäßige Entsorgung durch ein Fachunternehmen.
Nutzungsmöglichkeiten gibt es ausreichend, wie z. B. Wohnen für die junge Familie mit Kindern
oder das generationsverbundene Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
oder für den Handwerker oder erst einmal Wohnen und eine gewerbliche Nutzung überdenken, das Grundstück und die großzügige Wohn- und Nutzfläche erlauben es,
seine Träume vom Wohnen und Arbeiten zu überdenken.
Sonstiges: Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übernahme ist nach Absprache
und Kaufpreiszahlung möglich.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird umgehend zur Verfügung gestellt.
Provision: 3,57 % inkl. MWST
