Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, zentralen und familienfreundlichen Lage von Schwandorf, direkt am Festplatz und in unmittelbarer Nähe zur Naab.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in Massiv-Bauweise errichtet und verteilt sich auf vier Etagen. Die beiden Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² ergibt.
Die beiden Wohnungen haben einen identischen Grundriss und verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich, der jeweils Zugang zum Westbalkon ermöglicht.
Das Dachgeschoss wurde teilweise bereits zu Wohnzwecken genutzt und kann ggf. auch noch vollständig ausgebaut werden, wobei dies mit der Gemeinde abzuklären ist.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch-/Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume, die individuell genutzt werden können. Zudem verfügt dieser über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich noch eine großzügige Werkstatt mit einer integrierten Einzelgarage. Dieses Gebäude bietet sich auch durchaus auch noch für andere Nutzungsmöglichkeiten an, wie z.B. eine weitere Garage, ein Gartenhäuschen oder einen Partyraum, etc..
Der Außenbereich und v.a. der großzügige und eingewachsene Garten sind als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zudem wurden folgende Gewerke in den letzten Jahren saniert:
. Dacheindeckung (2000)
. Fassade (2012)
. Gas-Brennwert-Therme (2014)
. Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung (regelmäßiger Austausch)
Somit wurden bereits einige große und wichtige Gewerke auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Inneren bedarf es allerdings noch einiger Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, wobei wir Ihnen hierfür gerne unser umfangreiches Handwerkernetzwerk zur Verfügung stellen.
Aufgrund der Grundrisskonstellation bieten sich für Käufer vielfältige Möglichkeiten, wie z.B. ein Mehrgenerationenhaushalt, die Nutzung der oberen Etage durch erwachsene Kinder oder eine Pflegekraft. Aber auch die Vermietung einer der beiden Wohnungen sowie ggf. auch noch das Dachgeschoss wäre eine Option.
Das Objekt wird seit kurzer Zeit nicht mehr bewohnt und kann somit kurzfristig übergeben werden. Es wird bis zum Verkauf auch noch vollständig geräumt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und wird nachgereicht.
Bitte beachten Sie unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!
