Preisinformation: 5 Stellplätze
Kurzbeschreibung: 500 l Heizöl/Jahr
Wallbox für E-Auto
PV und Solaranlage 10.000 KW/Jahr/ Stromspeicher 7,5 KW BJ 2021
Elektrik erneuert
Dach: Tonziegel/komplett renoviert und Wärmedämmung/Dach voll ausgebaut
Sauna
Heizung/Brenner komplett renoviert/Leitungen und Heizkörper teilweise
Abwasserleitungen/Strom teilweise renoviert
Außenanlagen: gehoben
Lage: Zerf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Zerf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Zerf liegt am Großbach und an der Ruwer im Naturpark Saar-Hunsrück in waldreicher Höhenlage. Bei Zerf verläuft der Ruwer-Hochwald-Radweg auf der Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Niederzerf, Oberzerf und Frommersbach.
Zahlreiche Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Bei Zerf kreuzen sich die Bundesstraßen 268 und 407 (Hunsrückhöhenstraße).
Öffentliche Einrichtungen:
Ruwertalhalle mit Jugendraum
Grundschule
Kindergarten
Ausstattung: - 3 Bäder
- Ölheizung in 2017 erneuert, zusätzlich in 2023 mit Solaranlage ausgerüstet, die die Heizung versorgt
- kostensparende und nachhaltige Energiebilanz
- 2021 Photovoltaik und Solaranlage mit jährlichem Stromertrag von 10.000 kWh
- Stromspeicher mit 7,5 kWh Kapazität
- Fenster neu in 2019 teilweise 3-fach verglast
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- 5 Garagenstellplätze
- Sauna im Außenbereich
- wassergeführter Kaminofen
- Böden teilweise gefliest/Holzdielen/Laminat
- 500 l Heizöl/Jahr
- Wallbox für E-Auto
- PV und Solaranlage 10.000 KW/Jahr/ Stromspeicher 7,5 KW BJ 2021
- Dach: Tonziegel/komplett renoviert und Wärmedämmung/Dach voll ausgebaut
- Sauna
- Heizung/Brenner komplett renoviert/Leitungen und Heizkörper teilweise
- Abwasserleitungen/Strom teilweise renoviert
- Außenanlagen: gehoben
Objekt: Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Zerf, mit einem großzügigen Grundstück von 4000 m² und einer Wohnfläche von 145 m², vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und ist durch seine Energieeffizienz, großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Die sichtbaren Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die PV- und Solaranlage und der Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität verleihen dem Anwesen eine zeitgemäße und energieeffiziente Note.
Der ebenerdige, geflieste Eingangsbereich führt Sie vorbei am Treppenaufgang zum DG in ein modernes, gefliestes Atelierbad mit großzügiger, ebenerdiger Duschanlage. Im Anschluss gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem schönen, wassergeführten Kamin, der sowohl offen als auch verglast genutzt werden kann.
Daneben finden Sie die supermoderne, offene Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen. Küche sowie Wohnzimmer haben jeweils separate Ausgänge zur Terrasse.
Die dortigen Böden wurden mit Holzdielen ausgelegt. Ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner mit ausreichend Platz sowie eine kleine Sommerküche Richtung Garten runden die Räumlichkeiten im Parterre ab.
Im Dachgeschoss, über den Flur, kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Zwei Bäder dort, ein Duschbad sowie ein Bad mit Wanne für den Luxus.
Ein weiteres großes Schlafzimmer steht dort oben zur Verfügung, sowie zwei Zimmer, welche als Kinderzimmer, Hobbyraum, Home-Office oder nach Ihren Wünschen gestaltbar sind.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum. Die Heizung wird mit dem Strom der in 2023 installierten Solaranlage gespeist.
Der Raum kann von der Größe her auch als Abstell- oder Trockenraum genutzt werden.
Zwei weitere Räume werden derzeit als Fitness- und Abstellraum, mit Zugang zur Garage, genutzt. Die Räume im Keller sind allesamt gefliest.
Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 9.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.39, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zum Flughafen: 10.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.69, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35
Provision: 3,57 incl. MwSt.
