Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses charmanten freistehenden Einfamilienhauses, das im Zeitraum von 1945 bis 1987 entstand und auf drei Stockwerken eine großzügige Wohnfläche von 213 m² bietet. Die Immobilie beeindruckt mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dieses Haus bietet die einzigartige Möglichkeit, ein wahres Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus besticht durch seine vielfältige Raumaufteilung auf drei Etagen. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten durch getrennte Zähler schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zudem fanden innerhalb der letzten Jahre umfassende Renovierungsarbeiten statt. Sie betreten das Haus durch die im Jahr 2006 erneuerte, hochwertige Eingangstür. Über einen Flur erreichen Sie die Zimmer im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Gegenüber der Haustür entlang des Flurs liegt ein als Schlafzimmer nutzbarer Raum mit wunderbarer Aussicht auf den Garten und den etwas entfernten Weierbach hinter dem Hausgrundstück. Über den Flur erreichen Sie dann erst einen geräumigen Wohn/Essbereich mit Kaminanschluss und den separaten Küchenraum. Zudem liegt auf dieser Etage ein im Jahr 2017 saniertes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Über die Treppe gegenüber der Haustür gelangen Sie in den oberen Wohnbereich des Hauses. Dieser ist mit einer Wohnungstür vom Erdgeschoss getrennt, sodass man das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen könnte, dafür sind auch extra separate Zähler für beide Einheiten installiert worden. Zu Ihrer linken liegen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und Ihnen genügend Platz für all Ihre wichtigen Unterlagen bietet. Von der Wohnungstür geradeaus liegt dann der Wohnbereich. Im Wohnzimmer wurde 2019 ein neuer Boden verlegt, zudem verfügt dieser Raum über einen Kamin, der eine besonders gemütliche Wärme verbreitet. Sie gelangen dann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer auf den überdachten Balkon, um von hier aus gesellige Abende mit dem entspannenden Blick ins Grüne zu genießen. Die Küche liegt in einem separaten Raum und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und einen kleinen Abstellraum. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die dritte Etage, wo sich die Schlafräume befinden. Die Schrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Flair. Auch in dieser Etage verfügen Sie über einen überdachten Balkon, um die Abende im Freien ausklingen zu lassen. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, in dem 2019 eine bodengleiche Dusche eingebaut wurde, um gemeinsam mit der Fußbodenheizung einen möglichst hohen Komfort zu bieten. Durch das Tageslichtbadezimmer gelangen Sie in einen kleinen Hauswirtschaftraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sowohl durch den geräumigen Keller als auch am Haus vorbei gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Hier präsentieren sich einige Annehmlichkeiten, um Ihnen Stauraum zu bieten. Dazu zählen ein Holzlager sowie eine Werkstatt. Hinter dem Carport, der an den Garten angrenzt, steht ein integriertes gemütliches Gartenholzhaus, welches sich perfekt dazu eignet, um gesellige Abende mit Freunden zu verbringen oder sich einen separaten Hobbyraum einzurichten. Dieses Objekt verfügt über eine innerhalb der letzten 10 Jahre immer wieder erneuerte Ölzentralheizung und eine umweltfreundliche Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im OG/DG. Um Ihre Autos unterzubringen haben Sie durch den Carport, eine Garage und zahlreiche Außenstellplätze ausreichend Stellfläche.
Lagebeschreibung: Das Objekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Umgeben von Natur und mit einem malerischen Ausblick bietet es Ruhe und Erholung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Zerf besticht nicht nur durch Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch durch eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Zerf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lokale Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte garantieren eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln und alltäglichen Artikeln.
Zerf verfügt über eine Kita und eine Grundschule, was den Ort insbesondere für junge Familien interessant macht. Für die Freizeitgestaltung laden malerische Naturgebiete zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Gemeinde Zerf zeichnet sich durch eine ausgeglichene Mischung aus Naturverbundenheit und Infrastruktur aus, was sie zu einem ansprechenden Wohnort für Menschen macht, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens in der Natur zu schätzen wissen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung und eine vielseitige Infrastruktur verzichten möchten.
Alle Infos auf einen Blick:: - Wohnfläche: ca. 213 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.040 m²
- Zimmer: 9
- Kaufpreis: 324.900 EUR
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- 2 Einbauküchen
- 2 Balkone mit Blick ins Grüne
- Mehrere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 2 Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC
- Gepflegte Außenanlage mit Holzlager, Werkstatt & Holzhütte
- Voll unterkellert
- 5 Stellplätze, inkl. Garage und Carport
- Heizungsart: Ölzentralheizung, 3 Kaminanschlüsse, Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im OG & DG
Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir von C&T Immobilien stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Provision: 3 % zzgl. Mehrwertsteuer
