Zum Verkauf steht ein Bestandsgebäude mit zwei Gewerbeetagen und einem modernisierten Appartement - kombiniert mit einer bereits genehmigten Bauplanung. Diese umfasst sowohl die vollständige Umnutzung des Gebäudes zu Wohnraum als auch die Schaffung von insgesamt drei Wohnungen durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Für Investoren ergibt sich damit ein außergewöhnlich gut vorbereitetes Entwicklungsvorhaben mit gesicherter baurechtlicher Grundlage.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1959 und besteht derzeit aus zwei gewerblich genutzten Etagen, die im Rahmen des genehmigten Bauprojekts in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch einen renovierten Appartement-Innenhof. Diese Einheit ist sofort nutzbar und eignet sich ideal als Eltern-, Gästewohnung oder zusätzliche Einnahmequelle.
Geplante Wohnungen gemäß Baugenehmigung:
EG - ca. 40,78 m² (inkl. Terrasse)
3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Terrasse
1. OG - ca. 86,69 m² (inkl. Balkon)
3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon
DG - Umbau mit Dachanhebung - ca. 86,78 m² (inkl. Balkon)
3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon
Zusätzliche Nutzflächen & Grundstück:
Neben den Wohnbereichen stehen mehrere Abstellräume, ein Keller, ein separater Fahrradbereich für 12 Fahrräder, KiWa-Raum sowie ein Müllbereich zur Verfügung.
Innenhof-Appartement (Bestand):
Ein renoviertes, vergleichbares 2-Zimmer-Appartement im Innenhof (ca. 40,00 m²) mit neuer Einbauküche, modernem Bad, Elektro-Bus-System, neuen Fenstern, Bodenbelägen und Zentralheizung sowie einer Terrasse würde auf dem aktuellen Markt in Pforzheim - je nach Ausstattung und Lage - zwischen 165.000 € und 185.000 € kosten.
Aktuelle Kaltmiete: 460,00 €.
Mit dem Erwerb dieses Projekts erhalten Investoren ein vollständig vorbereitetes Entwicklungsvorhaben mit genehmigter Planung und einem sofort nutzbaren, modernisierten Appartement - eine ideale Grundlage für eine rentable und zukunftssichere Wohnraumentwicklung.
