Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses liebevoll instand gehaltene Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bergheim-Niederaußem überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Bauweise und gepflegtem Erscheinungsbild. Mit insgesamt ca. 335 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, teilweises Vermieten oder Kapitalanlage.
Eckdaten
Immobilientyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 166,5 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 168,9 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 335,4 m²
Einheiten:
Erdgeschosswohnung – ca. 87 m² (aktuell vermietet)
Obergeschoss + Dachgeschoss – ca. *168 m² (Eigennutzung)
Garagen: 2
Innenhof: vorhanden
Ausstattung & Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Die Immobilie punktet mit zeitgemäßer Technik, funktionalem Komfort und vielen liebevoll gestalteten Details.
Außenbereich:
Helle, saubere Putzfassade
Kunststofffenster mit Rollläden
Zwei gemauerte Kamine (einer mit zwei Zügen)
Wohneinheiten im Detail
Erdgeschosswohnung (vermietet, ca. 87 m²)
Modern und barrierefrei gestaltetes Badezimmer
Helle Wandfliesen, dunkler Boden in warmem Braunton
Hängetoilette, moderne Waschtischanlage mit Marmorelementen
Großer, beleuchteter Spiegelschrank
Obergeschoss + Dachgeschosswohnung (ca. *168 m²)
Lichtdurchflutete Räume mit teils Laminat- und Fliesenböden
Badezimmer mit hellen Fliesen und stilvoller Holzdecke
Helle Türzargen und moderne Türen
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und Dachdämmung für besten Wohnkomfort
Technische Ausstattung
Erdgeschoss: Kabelanschluss vorhanden
Obergeschoss: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Stromleitungen und Sicherungskasten wurden modernisiert und entsprechen nicht mehr dem Stand des Baujahrs
Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet direktes Mietpotenzial, während die obere Wohneinheit sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann.
Dank der ruhigen, aber zentralen Lage in Niederaußem mit guter Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Flughäfen ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Nutzfläche ca. 78 m²
Wasch- und Trockenraum
Versorgungsraum
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Erdgeschoss (zur Zeit vermietet)
Wohnfläche ca. 87 m²
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Obergeschoss (vom Eigentümer derzeit selbstbewohnt-freiwerdend)
Wohnfläche ca. 89 m² (OG + DG: Wohnung mit 168 m² Wohn-Nutzfläche)
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Badezimmer mit Fenster
Balkon
Dachgeschoss
Ausgebaute Nutzfläche ca. 90 m²
Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer
Insgesamt Wohn- und Nutzfläche335 m²
