In gefragter Lage befindet sich diese kompakte und zugleich sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble mit hoher Nachfrage. Die Anlage umfasst 4 Wohnkomplexe mit insgesamt 52 Wohneinheiten und 56 Tiefgaragenstellplätzen - ein solides Umfeld mit stabiler Mieterstruktur und langfristigem Werterhalt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung. Helle Räumlichkeiten, ein funktionaler Grundriss und ein überdachter Balkon mit Grünblick bieten Mieter*innen ein attraktives Wohngefühl.
Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - ideal als Erweiterung des Wohnraums.
Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster - ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz.
Separate Küche - genügend Raum für Einbauküche und Essbereich.
Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - starke Ausstattungsmerkmale für Mieter*innen.
Kellerraum vorhanden - zusätzlicher Stauraum.
Tiefgaragenstellplatz optional - separat erwerbbar für 20.000 €.
Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand, mit professioneller Verwaltung und gesicherter Bewirtschaftung.
Die Einheit ist sicher vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. Nebenkosten sowie 70 € TG-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 204 € für die Wohnung und 23 € für den TG-Stellplatz.
Die Kombination aus solide vermieteter Einheit, guter Lage und gepflegter Anlage bietet stabiles Ertragspotenzial, geringe Fluktuationsrisiken und einen wertbeständigen Vermögensbaustein für jedes Portfolio.
Fazit
Eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Wohnung in etablierter Anlage - ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Werterhalt und solide Rendite setzen.
