Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur sieben weiteren Parteien und dazu noch in eine Spielstraße.
Mit einer Wohnfläche von 74m² bietet die 3-Zimmerwohnung ausreichend Platz für ein Paare oder eine kleine Familien.
Das Wohnzimmer kann hier als reines Wohnzimmer bezeichnet werden, da der Esstisch in der Küche seine Berufung findet. ...und ganz ehrlich: Die besten Partys fanden schon immer in der Küche statt!
Des weiteren verfügt das Wohnzimmer über eine der Gesamtwohnfläche angepasste Größe und ist durch die Fenster- und Türkombination entsprechend lichtdurchflutet. Davor befindet sich der optimal ausgerichtete Süd-West-Balkon und bietet die Möglichkeit, perfekte, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das dritte Zimmer ist als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar. Je nach Bedarf.
Zeitneutral und freundlich in weiß gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Tageslichtbad.
Eine etwas ältere Einbauküche ist vorhanden. Die verbauten Elektrogeräte gehören teilweise den Mietern. Die Küche ist mehr als funktional, da sie ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Insgesamt präsentieren sich alle Räume geschmackvoll renoviert. Lediglich die üblichen "kosmetischen" Behandlungen, wie es bei einem Großteil von gebrauchten Immobilien der Fall ist, sind notwendig.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz, sowie ein Abstellraum statt Kellerraum. Dieser ist mit seinen 7m² anständig nutzbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann gegebenenfalls mit einer Eigenbedarfskündigung und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.640,--/p.a. Eine Mietanpassung ist möglich.
Das Hausgeld beträgt €270,-- zzgl. €118,-- Rücklage für zukünftige Investitionen. €190,-- davon beträgt der aktuelle Nebenkostenanteil der Mieter.
Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
