Objekt: Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in sonniger Lage mit großem Grundstück. Hier findet man viel Platz um sich mit der Familie ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder es ermöglicht eine zusätzliche Einnahmequelle durch eine Vermietung.
Die beiden 3-ZKB-Wohnungen verfügen über jeweils rd. 90 m² (EG) und rd. 75 m² (DG) Wohnfläche. Das Haus wurde 1969 errichtet und in den folgenden Jahren permanent Instand gehalten. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohn,- Schlaf,- und Kinderzimmer, sowie Badzimmer und eine Küche. Den Balkon in der Erdgeschosswohnung erreicht man vom Wohnzimmer aus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher sehr viel Platz für Abstellmöglichkeiten und einen Waschraum, sowie für eine Garage. Desweiteren gibt es eine gemütliche Kellerbar. Weiteren Stauraum findet man im Spitzboden.
Ein besonderes Highlight ist das sonnige Grundstück mit einer Größe von fast 2.500 m². Es bietet eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Dort befindet sich noch eine weitere Garage und ein Geräteschuppen. Eine Teil des Grundstücks ist separat erschlossen. Hier besteht die Möglichkeit einer Bebauung.
Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier ein gepflegtes Haus in einen guten Zustand vorfinden. Es bietet viel Potential um individuelle Wohnträume zu erfüllen. Da die größeren Renovierungsmaßnahmen schon einige Jahre zurückliegen, bedarf es nun wieder der ein oder anderen Schönheitsrenovierung evtl. auch eine energetische Optimierung.
WICHTIG!
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Ausstattung: Die Liegenschaft wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Sie wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Teilweise sind Direktheizungs-Systeme vorhanden. Es gibt in den Wohnungen jeweils Kaminöfen, die fast das komplette beheizen des Hauses übernehmen. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Dachflächenfenster sind erneuerte worden. Das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung ist neueren Datums. Die Badezimmer sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Ergeschoss wurden die Bodenbeläge ausgetauscht. Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt. Die Aussenwände sind gedämmt (8 cm) worden.
Preisinformation: Kaufpreis 319.000,-- € zzgl. 3,57 % Courtage
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Provision: 3,57 inkl. MwSt.
