Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte EFH mit ELW , Garage und Swimmingpool, Heizraum, Büro und Partykeller sind sofort beziehbar. Ein großer Wintergarten mit Blick über Zellingen nach Retzbach lädt zum Verweilen ein. Es gibt 3 Badezimmer in beiden Wohnungen mit Dusche, Wanne und WC - im OG befindet sich ein großes Marmorbad. In jeder Wohnung befindet sich eine funktionale Küche mit dem entsprechenden Geschirr. .
Sämtliches Inventar was Sie noch vorfinden bleibt im Hause. Als Heizung dient eine Gastherme, ca. 10 Jahre alt. Energieausweis vorhanden.
Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.
Lagebeschreibung: Zellingen (im Mittelalter Cellingen) ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Zellingen, dessen Mitglied die Gemeinde ist
Die Gemeinde liegt in der Region Würzburg am Main. Durch Zellingen verläuft der Fränkische Marienweg. Zellingen ist umgeben von den Ortschaften Retzbach, Thüngersheim, Erlabrunn, Leinach, Billingshausen und Duttenbrunn.
Zellingen ist namensgebender Ort der Zellinger Mulde, einer geologischen Synklinalen, die Teil der charakteristischen Sattel-Mulden-Struktur Unterfrankens ist.
Verkehr
Retzbach von Zellingen (Südwesten) aus
Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg. Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg durchquert das Gebiet der Marktgemeinde, mit dem Hohe Wart-Tunnel und der Bartelsgrabentalbrücke. Der Main wird durch die Alte Mainbrücke Zellingen, die, erstmals 1884 errichtet, am 27. März 1945 gesprengt und nach dem Zweiten Weltkrieg neu aufgebaut wurde, und eine neue Mainbrücke von 1993 überspannt.
Bildung
Es gibt folgende Einrichtungen (Stand: 2015):
325 Plätze in Kindertageseinrichtungen mit 264 Kindern
zwei Volksschulen mit 18 Lehrern und 268 Schülern
Insbesondere die günstige Lage im Maintal zwischen Würzburg und Karlstadt mit einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz und verschiedenen Wanderwegen in die nähere Umgebung zeichnen den Markt Zellingen als ideale Ausgangsbasis für einen ausgedehnten Urlaub ins Frankenland aus.
Günstig gelegene Autobahnausfahrten von der Autobahn A3 und der A7, machen es leicht, den Markt Zellingen auch ohne Navigationssystem zu. finden. Eine Anfahrbeschreibung, sowie wichtige Hinweise für LKW-Fahrer, erhalten Sie im Bereich Verkehrsanbindung.
Raumaufteilung: im EG: Garage, Zugang Partyraum, Zugang Heizraum, Werkraum und Büro
im EG Haus Neubau: Eingang zur Wohnung,
Flur, Schwimmhalle, Treppenaufgang (Marmor-Treppen)zur Wohnung rechts ELW und links Hauptwohnung
siehe Grundrisse
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich!!
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.
Provision für den Käufer: Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen und die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3 % (zzgl. Ges. MwSt.) also 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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